前11月移轉24.1萬棟 新成屋完工量低於前兩年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數要重新站回27萬棟有些挑戰，不過整體來看仍比去年的超低量24.5萬棟明顯反彈，從過去的歷史經驗來看，通常波段的超低量縮後，來年伴隨反彈的機率相當高，且有機會延續到第二年，主要是過去一年市場交易過度觀望，等到政策管控力道較為鬆手，且陸續看到高端市場交易回溫，買氣也在今年緩步釋放，不過較高點讓價、參考近半年實價仍是市場上比較容易成交的價位帶。

今年前11月移轉棟數為24.1萬棟，年增約9%，不過第一次移轉數量前11月為10萬棟，前兩年的同期水準約為11萬棟，今年新成屋完工量已經量縮，不過兩年前的房產市況欠佳，完工後將轉為餘屋銷售，對市場價格仍有競爭壓力。

至於其他各項移轉部分，拍賣移轉今年前11月共4422棟，可望連續三年拍賣移轉跌破5千棟，目前的水準僅為過往房市斷頭潮時的1成，顯見當前房市雖低迷，但並未出現大量斷頭的現像，至於前11月繼承移轉為4.9萬棟，可望續創歷史新高，贈與移轉則是前11月3.9萬棟，大致和去年同期的水準相當。

曾敬德表示，今年許多指標都已經出現交易量落底反彈的訊號，價格則擺脫2014、2015的快速修正期，呈現高檔修正後的盤整格局，展望2018年交易量能會延續2017年的反彈力道，至於價格還是會受到民眾對於房價預期與新成屋價格競爭等影響，表現空間有限。

建物買賣移轉棟數與第一次登記數量

資料來源：信義房屋不動產企研室彙整  單位：棟