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台南東區大樓拼命蓋 專家說要注意賣壓是否大

2020.09.10 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台南東區1至7月大樓的開工戶數就比過去3年來,每一年的總和還...

    台南東區1至7月大樓的開工戶數就比過去3年來,每一年的總和還...

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台南市大台南不動產開發商業同業公會統計申報開工戶數,東區光是1至5月,大樓的開工戶數就比過去3年來,每一年的總和還要多。專家分析,台南去年土地交易熱絡,延續這波氣勢,開工量也明顯增加;而開工量增加,意味著建商對東區的發展、購屋基本盤有信心,對買方來說,也是值得作為自住的地點。

根據統計,台南市東區今年2月大樓開工66戶、4月88戶、5月176戶,也就是今年1至5月已有330戶,才5個月就超過去年全年的大樓開工戶數148戶,以及107年的30戶、106年的308戶。而東區5月開工176戶,則僅次於永康195戶,居全台南市大樓開工戶數第二多的行政區。

住商不動產企研室經理徐佳馨說明,開工量大,代表建商對當地的未來發展性、購屋基本盤有信心,因此對自住需求的買方來說,也會是不錯的地點;唯要注意的是,對置產投資的買方而言,必須觀察當地是否處於「萬案齊發」,如果賣壓大,價格的成長幅度有限。

信義房屋東門店店長許靖偉則分析,台南市土地價格基期較低,在台商回流、本身建設議題越來越多等因素助陣下,去年全市土地交易狀況相當火熱。

以平實營區為例,當地開車約5分鐘,就能上國道前往南科,且繼南紡夢時代購物中心一期後,二期預計今年第四季開幕;更長遠來看,平實營區未來將興建轉運站,除提供搭乘長途客運與公車,更重要的是將成為捷運藍線及綠線的轉運站點。由於發展性備受看好,吸引建商獵地插旗,國泰建設以每坪約65萬標下土地後,去年又有來自台中的開發公司,以破紀錄的每坪98萬價格得標土地。

許靖偉指出,延續這波土地交易熱絡的氣勢,可能是今年東區大樓開工戶數較往年還多的主要原因。只不過,年初受到新冠肺炎疫情衝擊,開工時程或許有些遞延,所以5月份的戶數才會特別多。

 

 

 

 

 

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