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高、低總價都有人埋單 北市士林關注度突大升-信義房屋房訊知識
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高、低總價都有人埋單 北市士林關注度突大升

2020.09.04 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台北市士林區近期破億的物件交易增加。

    台北市士林區近期破億的物件交易增加。

快速導讀

北市士林區交易熱度升,專家分析,除士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,更主要是因近期高資產客戶看準當地破億高總價產品出手,於此同時,北市府開發社子島,將推動區段徵收,部分居民提前向外尋找落腳處,帶動中低總價產品交易量。

台北市地政局統計8月份建物移轉棟數,與去年同期相較,全市年增率16.8%,12行政區中,僅信義區年增衰退,其餘都持平或成長。其中,士林區8月移轉182棟,較去年同期133棟,年增率成長36.8%為全市之冠。

信義房屋士林文林店店長袁鴻祥指出,士林區可分天母、士林兩區塊,各自有其穩定的買盤支撐,例如天母地區多長期旅居國外的民眾,釋出量和供給量一向都很穩定,至於士林地區可以捷運淡水信義線芝山、士林、劍潭站作為主要軸線,其中,劍潭站以及圓山站周邊房價較鄰近的民權西路、中山站更親民,因此一直以來也頗受購屋族青睞。

除既有買盤支撐房市外,士林區還有捷運北環段、北投士林科技園區、士林站TOD案等三大議題正在推動。

至於近期士林區交易量明顯成長的原因,袁鴻祥則認為,主要來自於高資產客戶及社子居民的居住需求增加。他說明,新冠肺炎疫情以前以及爆發初期,買方觀望居多,但6月之後,高資產客戶的資金需要標的,加上房市相對穩定,帶動許多破億的產品成交,且許多都是以公司名義購買,可達到節稅效果;過去平均每月1到2間破億產品成交已算多,如今每月約有2間左右。

袁鴻祥也說,社子地區本就是北市房價最親民的區塊,但北市府擬開發社子島,將推區段徵收,部分居民往外到延平北路五段、六段一帶尋找落腳處,帶動中低總價產品的交易量。

 

 

 

 

 

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