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花東國旅正夯 帶動農舍、休閒宅買氣-信義房屋房訊知識
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花東國旅正夯 帶動農舍、休閒宅買氣

2020.08.29 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 國旅正夯,帶動花蓮新大樓、農舍的詢問度與買氣。

    國旅正夯,帶動花蓮新大樓、農舍的詢問度與買氣。

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新冠肺炎疫情衝擊全球,國人短期內無法出國,反而刺激國旅熱度,尤其花東地區堪稱最夯的旅遊目的地之一。據花蓮在地房仲觀察,這波旅遊熱潮不僅讓觀光業受惠,連帶讓外地置產客對於可經營民宿的農舍詢問度大增,也有不少人到花蓮買度假之用的「退休宅」或「休閒宅」。

根據內政部統計月報,花蓮縣今年7月買賣移轉棟數374棟,與6月份相較,月增率9%,與去年同期相較年增率則有19%;6月份的買賣移轉棟數也很亮眼,342棟與去年6月相較,年增率高達46%,花蓮近月來買賣移轉量升溫。

住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出,蘇花改通車後,增加北部地區到花蓮的便利性,此外,今年新冠肺炎疫情爆發之初,花蓮始終維持零確診,近期全國疫情也都獲得控制,兩因素之下,刺激更多觀光客湧入。

也因此,林偉彬觀察到,今年第二季以來,有兩類產品詢問度、交易量特別出色。其一是外地置產客到花蓮尋找可經營民宿的農舍,另外則是可作為度假用的退休宅或休閒宅,甚至有新建案直接主打「火車站前收租宅」、「度假休閒宅」等。

他進一步說明,2015年之後要興建農舍非常不容易,因此全花蓮縣境內農舍目前約維持在近4000棟,不及宜蘭縣破萬棟,由於物件稀少,最近國旅又夯,格外吸引外地置產客投資意願。農舍依景色分為兩類,吉安與壽豐鄉的農舍以花東縱谷景色為主,地坪多300至1000坪,價格介於2000萬至4000萬間;豐濱與鹽寮則以海景為招牌,價格也略高,以土地300坪、建坪80到100坪的農舍來說,價格約3000萬至5000萬。

除此之外,林偉彬說,到花蓮買退休宅或休閒宅的買方也越來越多。據他觀察,不少退休族大半輩子住在大都市的大樓中,因此偏好到花蓮吉安、壽豐一帶買座小平房,以總價300至600萬詢問度最高;也有一些買方住慣大樓,或是喜愛震後興建的新屋,因而鎖定花蓮市區的新建案,使花蓮市的新大樓目前單價逼近3字頭了。

 

 

 

 

 

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