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南科人買進來 台南善化透天拼命蓋

2020.08.14 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 善化LM特區的購屋需求,即使疫情期間仍未受太大影響。(圖/住商不動產提供)

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據統計,善化7月份透天開工戶數居全台南各區之冠,不僅如此,在地房仲業者更觀察到,受南科帶動,善化交易價量自2011年起就緩步推升,今年上半年雖逢疫情干擾,仍未影響當地房市,甚至受房貸利率低、國際情勢影響,外地客、南科工作族群兩類買方看準南科的發展性及未來性,選擇積極出手。

台南市大台南不動產開發商業同業公會統計各區申報開工戶數,安南區一向是透天開工量最多的區域,7月份透天開工量卻是善化區126戶居冠。

住商不動產善化南科店協理楊欣崇指出,開工量大,代表建商認為該區後勢看好,才會致力取得土地並推案。以南科周邊區域來說,安南區透天開工量經常居冠,永康則是大樓開工量最多,主要是因轄區範圍大且有重劃區,建商取得土地較容易,反觀南科第一圈的善化、新市、安定則因較少重劃區,開工量較少。

不過,楊欣崇說,善化LM特區有建商取得土地,7月份開工戶數因而多過安南區,繼LM特區後的FG特區也正在進行區段徵收,預計4年後開始推案發展,加上近期也有建商在新市取得萬坪建地,兩地發展值得期待。

他進一步說明,由於有南科這個「基本題材」加持,善化房市交易熱度自2011年以來逐年緩步提升,今年疫情期間也未受太大影響,反而房貸利率低、國際情勢致資金回流台灣等因素,更激勵預算充足的外地客,以及南科工作族群在南科一帶購屋,亦吸引建商積極尋覓土地。

楊欣崇也說,由於土地取得成本越來越高,LM特區大樓產品比例幾乎已快比透天高。房價行情方面,新成屋大樓2房單價介於16至22萬,含車位總價600萬內;若是透天產品,視地點而有價格的差異,LM特區內約950至1200萬,舊市區1100至1500萬,若位置偏郊區則約800至1000萬左右。

 

 

 

 

 

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