台南東區 保值性高

信義房屋台南崇善店經理簡劭存表示，東區坐落於台南舊城東門以外區域，地理位置上，大致是鐵路以東、小東路以南、國道1號以西和虎山以北，占地面積13.4平方公里。

總人口數為19萬人，居台南市行政區第三多，但相較前二名的永康區和安南區，其人口密度為最高。

東區在生活機能各方面都非常完善。學校部分有成大校區和明星高中台南一中，國中有公立的復興、崇明、忠孝、後甲及私立的長榮等知名學校；國小則有復興、裕文、崇學、東光等。

由於發展早，當地商店林立，指標型百貨公司包括有台南規模最大的南紡購物中心、德安百貨，另台南市立文化中心、生態公園-巴克禮公園也位於其中，商業、文化及綠地兼顧。

至於交通上，緊鄰國道1號的仁德交流道，今年初並開通大灣交流道，對外的北上、南下連接均具相當便利性。同時有成大醫院、新樓醫院、台南市立醫院等醫療體系。

他說，東區房市自從2013年啟動一波上漲行情後，這幾年來房價呈現盤整狀況，綜觀台南各行政區變化，被當地人視為最具保值性的一個區域。

東區現有兩大重大建設推動，首先是平實營區，占地面積約44.2公頃，採市地重劃方式開發，將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地。
結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區，會有效帶動周邊地區發展，可望增進經濟效益、提升商業層級和機能，是未來最被看好的高房價區域。

其次，台南火車南站副都心計畫也正加緊啟動中，除將有文教機構進駐外，並有大面積商業區、公園綠地規劃。兩大利多可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位。
簡劭存並認為，房地合一課稅模式上路後，投資型買家逐漸退出市場，現階段已沒有浮漲問題，對於自住型客戶而言，是進場的好機會。

《專家帶路》

20年透天厝 千萬買得到

針對在台南東區購屋，信義房屋台南崇善店經理簡劭存指出，若是小資的首購族，可以考慮一些管理良好、公設比低的中古屋大樓產品；而喜好透天厝的民眾建議選擇崇善路等主幹線街巷內。

簡劭存說，因建築法規的修改，現在新成屋大樓的公設比約在30%左右，反觀15至20年以上的中古屋大樓，公設比約在20%上下，相形之下，前者每坪單價比後者高出6萬至8萬元。

對於有預算考量的首購族，他推薦管理完善的中古屋大樓，尤其是這些大樓坐落地點大多位於生活機能健全的區域，是不錯的選擇。

像屋齡19年的「文化翰林」建案，戶數68戶，產品有三至四房，每坪單價從14萬至16萬元，總價落在500萬至700萬元；其次，「上東區」建案的產品有二至三房，每坪單價19萬至22萬元，總價為600萬至1,000萬元。

對於偏愛透天厝民眾，他認為，東區有很多屋齡二、三十年的透天厝，只要適當整修，也能有不錯的住屋品質，例如崇德路、崇明路和崇善路三大主幹線的街巷內產品可以作為考慮標的，總價約700萬至1,000萬元出頭。

【記者吳秉鍇／台南報導】【2017-12-30/經濟日報/A6版/房市快報】