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台南東區 保值性高-信義房屋房訊知識
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台南東區 保值性高

2018.01.04 | 新聞來源:經濟日報 |

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台南東區因生活機能完善,是台南房市最具保值性的區域,目前再有平實重劃區開發,以及台南火車南站的副都心計畫推動,東區將繼續坐穩當地市場龍頭寶座。

信義房屋台南崇善店經理簡劭存表示,東區坐落於台南舊城東門以外區域,地理位置上,大致是鐵路以東、小東路以南、國道1號以西和虎山以北,占地面積13.4平方公里。
 
總人口數為19萬人,居台南市行政區第三多,但相較前二名的永康區和安南區,其人口密度為最高。
 
東區在生活機能各方面都非常完善。學校部分有成大校區和明星高中台南一中,國中有公立的復興、崇明、忠孝、後甲及私立的長榮等知名學校;國小則有復興、裕文、崇學、東光等。
 
由於發展早,當地商店林立,指標型百貨公司包括有台南規模最大的南紡購物中心、德安百貨,另台南市立文化中心、生態公園-巴克禮公園也位於其中,商業、文化及綠地兼顧。
 
至於交通上,緊鄰國道1號的仁德交流道,今年初並開通大灣交流道,對外的北上、南下連接均具相當便利性。同時有成大醫院、新樓醫院、台南市立醫院等醫療體系。
 
他說,東區房市自從2013年啟動一波上漲行情後,這幾年來房價呈現盤整狀況,綜觀台南各行政區變化,被當地人視為最具保值性的一個區域。
東區現有兩大重大建設推動,首先是平實營區,占地面積約44.2公頃,採市地重劃方式開發,將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地。
結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區,會有效帶動周邊地區發展,可望增進經濟效益、提升商業層級和機能,是未來最被看好的高房價區域。
其次,台南火車南站副都心計畫也正加緊啟動中,除將有文教機構進駐外,並有大面積商業區、公園綠地規劃。兩大利多可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位。
簡劭存並認為,房地合一課稅模式上路後,投資型買家逐漸退出市場,現階段已沒有浮漲問題,對於自住型客戶而言,是進場的好機會。

信義房屋台南崇善店經理簡劭存表示,東區坐落於台南舊城東門以外區域,地理位置上,大致是鐵路以東、小東路以南、國道1號以西和虎山以北,占地面積13.4平方公里。

總人口數為19萬人,居台南市行政區第三多,但相較前二名的永康區和安南區,其人口密度為最高。

東區在生活機能各方面都非常完善。學校部分有成大校區和明星高中台南一中,國中有公立的復興、崇明、忠孝、後甲及私立的長榮等知名學校;國小則有復興、裕文、崇學、東光等。

由於發展早,當地商店林立,指標型百貨公司包括有台南規模最大的南紡購物中心、德安百貨,另台南市立文化中心、生態公園-巴克禮公園也位於其中,商業、文化及綠地兼顧。

至於交通上,緊鄰國道1號的仁德交流道,今年初並開通大灣交流道,對外的北上、南下連接均具相當便利性。同時有成大醫院、新樓醫院、台南市立醫院等醫療體系。

他說,東區房市自從2013年啟動一波上漲行情後,這幾年來房價呈現盤整狀況,綜觀台南各行政區變化,被當地人視為最具保值性的一個區域。

東區現有兩大重大建設推動,首先是平實營區,占地面積約44.2公頃,採市地重劃方式開發,將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地。
結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區,會有效帶動周邊地區發展,可望增進經濟效益、提升商業層級和機能,是未來最被看好的高房價區域。

其次,台南火車南站副都心計畫也正加緊啟動中,除將有文教機構進駐外,並有大面積商業區、公園綠地規劃。兩大利多可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位。
簡劭存並認為,房地合一課稅模式上路後,投資型買家逐漸退出市場,現階段已沒有浮漲問題,對於自住型客戶而言,是進場的好機會。

《專家帶路》

20年透天厝 千萬買得到

針對在台南東區購屋,信義房屋台南崇善店經理簡劭存指出,若是小資的首購族,可以考慮一些管理良好、公設比低的中古屋大樓產品;而喜好透天厝的民眾建議選擇崇善路等主幹線街巷內。

簡劭存說,因建築法規的修改,現在新成屋大樓的公設比約在30%左右,反觀15至20年以上的中古屋大樓,公設比約在20%上下,相形之下,前者每坪單價比後者高出6萬至8萬元。

對於有預算考量的首購族,他推薦管理完善的中古屋大樓,尤其是這些大樓坐落地點大多位於生活機能健全的區域,是不錯的選擇。

像屋齡19年的「文化翰林」建案,戶數68戶,產品有三至四房,每坪單價從14萬至16萬元,總價落在500萬至700萬元;其次,「上東區」建案的產品有二至三房,每坪單價19萬至22萬元,總價為600萬至1,000萬元。

對於偏愛透天厝民眾,他認為,東區有很多屋齡二、三十年的透天厝,只要適當整修,也能有不錯的住屋品質,例如崇德路、崇明路和崇善路三大主幹線的街巷內產品可以作為考慮標的,總價約700萬至1,000萬元出頭。

【記者吳秉鍇/台南報導】【2017-12-30/經濟日報/A6版/房市快報】

 

 

 

 

 

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