3月新房貸利率創新低 買賣移轉北熱南冷年增8%｜2020 Q1 信義不動產評論
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台灣都會區Q1交易略顯放緩，屋齡略增至21.4年
台灣都會區Q1交易略顯放緩，屋齡略增至21.4年
目前市場買盤仍以自住需求為主，首購族群已成為區域購屋要角，在支付能力未明顯改善的情況下，購屋者尋屋方向已有往較舊、較外圍的區域調整，或將成為後市發展不可忽視的觀察重點…
新冠肺炎疫情干擾 Q1經濟成長率下修至1.54%
受新冠肺炎(COVID-19)疫情蔓延及國際油價重挫的影響，民間消費急速萎縮，連帶影響經濟成長表現，2020Q1經濟成長率下調為1.54%；而同樣受到疫情干擾，景氣燈號自3月起由綠燈轉為黃藍燈，終結連四綠。因受到外貿內需皆疲軟的影響，預估衝擊效應將會延續到第二季；不過，由於中國大陸生產線受疫情影響，部分訂單轉單，3月訂單金額創下歷年同期的第三高，達402.6億美元，年增4.3％，終止連2個月的負成長，但4月表現恐不樂觀；
在貨幣供給方面，3月雖受到外資淨匯出擴大影響，但在放款與投資成長增加仍帶動M1B及M2年增率上升，M1B及M2年增分別為7.02％及4.42％，持續維持「黃金交叉」；而在股市方面，雖然美中貿易戰暫告一段落，但受到疫情延燒及油價崩跌的影響，嚴重打擊全球經濟，美股更出現斷崖式探底走勢，10天內四度觸發熔斷機制，台股亦受牽連，第一季台北股市受外資持續調節影響，自農曆年後起呈現短線震盪整理格局，而3月更隨美股上沖下洗，單月暴跌1584點，3/19更一度跌破9000點大關，最終季線下跌近2300點，以9708.06作收。
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台灣房地產市場 Q1建物買賣移轉北熱南冷年增8%
雖同樣受疫情干擾，但房地產市場直到3月起才較感受到衝擊，2020年第一季全台建物買賣移轉棟數為69,361棟，年增8%，六都中以桃園年增28.3%表現最佳，台北、台中增幅亦超過一成，年增率分別為16.8%及12.5%；至於新北、台南及高雄則因交屋量縮減的影響，新北買賣移轉僅年增4.4%，而南高則分別較去年同期減少2.6%及13.9%。
價格方面，雙北房價走勢續穩，呈現區間震盪；高雄因近期大量新增供給陸續投入中古屋市場的影響，房價受到壓抑；至於桃竹中房價則再創新高。近期全台各都會區房價雖未見回檔，但近兩年住宅建照核發宅數大增，預期這批新增供給將陸續發酵，可能對後續房價漲勢購成相當程度的阻力。目前市場買盤仍以自住為主，在支付能力未改善的情況下，購屋者已有往較舊、較外圍的區域尋屋，已是影響後市發展不可忽視的觀察重點。
價格方面，雙北房價走勢續穩，呈現區間震盪；高雄因近期大量新增供給陸續投入中古屋市場的影響，房價受到壓抑；至於桃竹中房價則再創新高。近期全台各都會區房價雖未見回檔，但近兩年住宅建照核發宅數大增，預期這批新增供給將陸續發酵，可能對後續房價漲勢購成相當程度的阻力。目前市場買盤仍以自住為主，在支付能力未改善的情況下，購屋者已有往較舊、較外圍的區域尋屋，已是影響後市發展不可忽視的觀察重點。
