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捷運萬大線備受矚目 大安區房價被這區超越了!-信義房屋房訊知識
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捷運萬大線備受矚目 大安區房價被這區超越了!

2020.05.29 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 台北市羅斯福路是中正區、大安區交界,當地新建案多,拉抬中正區...

    台北市羅斯福路是中正區、大安區交界,當地新建案多,拉抬中正區...

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信義房屋企研室統計歷月實價登錄資料,台北市大安區住宅單價穩坐8字頭,但4月份中正區平均單價82萬,硬是比下大安區平均單價80.9萬,成為台北市最貴的行政區。專家指出,學區宅越來越高貴,以及羅斯福路兩側新推案,是房價上揚主因。

根據信義房屋企研室統計,大安區住宅單價自2012年2月以來,就沒有低於8字頭,一直是北市各行政區房價之冠。不過,今年4月中正區平均住宅單價82萬,不只與去年同期69.9萬相較大幅成長外,而且比大安區80.9萬還高。

中正區有中正紀念堂、中央政府機關,房價一向就高,近期捷運中正紀念堂站一帶還有南門市場都更、捷運萬大線等議題。不過,信義房屋南門店店長謝致遠認為,對於房價最有拉抬效果的是「學區宅」。

謝致遠指出,中正國中是明星學校,由於目前台北市額滿學校優先入學標準,寄戶口已沒有太大用處,而是必須檢視家長與學童的實際居住事實,包括戶籍與房屋所有權證明,或是能夠證明連續在學區內租屋6年以上。

因此,謝致遠說,中正國中學區內的住宅單價上漲,目前約落在90萬至120萬之間,甚至近期有一戶屋齡26年公寓,成交價92.5萬。除學區宅,今年低利環境,但購屋剛性需求買盤仍在,也是帶動看屋及購屋意願的另兩個原因。

信義房屋台北東門店店長施偉倫表示,羅斯福路兩側近來新推案多,由於當地位處中正區與大安區交界,即使是中正區門牌的大樓,但就近享有大安區機能,因此價格也向大安區看齊。目前新成屋開價150至170萬,推估實際成交價約120萬至140萬間。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 捷運萬大線學區
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