北市公寓 鑑價與貸款利率雙冠

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%，是六都之中條件最好，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，如此看來，北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。從調查中發現，去年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元。

觀察其他各都狀況，聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性，平均新北市鑑估價約800萬元，總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。

至於大台北以外的區域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高。前三季桃園、台中、台南與高雄的總量僅與北市相當，不過價格上就有明顯差距，大台北以外地區的公寓的鑑估值約290~535萬元，台中市平均534.5萬元，台南與高雄約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔輕，但市場性並不佳。

曾敬德表示，台北市老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看若有改建跟都更的價值，即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。