北市2019年Q3 房市指標溫度計

供給面第3季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響，構面分數由3.25分微升至3.50分，雖高於去年同期及前5年均值，但連6季黃藍燈顯示住宅市場供給偏向保守。需求面第3季維持穩定綠燈。受到本季家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由5.00分下降至4.33分，低於去年同期、前5年均值及前10年均值，顯示近期市場需求穩定但略有降溫。

交易價格面第3季維持過熱紅燈。受預售屋可能成交價指數指標下降影響，帶動本季構面分數由8.80分微降至8.40分，與去年同期相同、高於前5年均值及前10年均值。交易量能面第3季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，構面分數由5.67分下降至5.00分，雖低於去年同期，但高於前5年均值及前10年均值，近期住宅市場交易量能表現仍趨向平穩。

負擔面2019年第3季維持偏熱黃紅燈。本季受到房價所得比指標下降影響，構面分數由7.50分微降至7.00分，與去年同期相同、低於前5年均值及前10年均值。觀察前5年分數均線持平，前10年分數均線仍走升，中長期住宅負擔仍偏高。