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嘉義市舊透天也破千萬元 大樓交易變熱-信義房屋房訊知識
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嘉義市舊透天也破千萬元 大樓交易變熱

2019.12.12 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 嘉義市透天價格多破千萬元,推升較低總價的中古大樓交易量。(圖...

    嘉義市透天價格多破千萬元,推升較低總價的中古大樓交易量。(圖...

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傳統觀念認為有土斯有財,不少南部民眾還是習慣住透天,但是過去以透天為主流的嘉義市,今年透天移轉量卻下滑至4成,反倒是大樓交易更加熱絡,移轉量占比逾5成,並逐年穩定增長。當地房仲分析,主因是新、舊透天價格多破千萬元,推升較低總價的中古大樓交易量,加上有新華廈釋出,進而推高移轉量。

根據內政部不動產資訊平台,統計今年前3季「住宅買賣移轉筆數依總樓層區分」之數據,發現嘉義市6層樓以上的華廈、大樓,移轉量占了56.88%,但6層樓以下的透天及公寓,買賣移轉僅占43.12%。

住商不動產嘉義興嘉店店長蔡麗卿表示,嘉義市6層以下住宅以透天居多,但近年因為地價變貴、腹地飽和,致使價格持續上揚,不論新、舊,總價多突破1000萬元,首購較難負擔得起,雖然近來部分建商縮小透天坪數,將總價壓至千萬元內,不過供給量少,導致透天移轉量下滑。

隨著透天價漲,反而推升中古大樓交易量,蔡麗卿舉例,嘉義市熱門社區包括「經國新城」國宅社區屋齡15年,近新光三越、商圈和學區,3房室內坪數較大約28-32坪,總價約600-700萬元,獲得首購族青睞;還有更多是屋齡20-30年的大樓,每坪僅10萬元上下,3房總價更只要350-450萬元。

此外,最近嘉義市的湖子內重劃區推出華廈產品吸買氣,蔡麗卿表示,新華廈單價約14-15萬元,3房約在600萬元上下,因低總價和新屋稀有性,同樣受到首購歡迎,也因而推升大樓及華廈之成交量。

 

 

 

 

 

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