高雄928檔 預售小宅為主流

高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，近來高雄建商多鎖定首購客層，控制總價帶與維持單價，市場上小坪數產品大增，但由於土地與營建成本持續墊高，建商多預期2年後的房價將反映成本而拉高，因此土地市場交易熱，加上新成屋去化速度快，預售小宅紛紛推出，付款輕鬆與質感升等，讓該類預售小宅銷售表現普遍不俗，但預售推案爆量須注意，尤其是小宅供需失衡現象逐漸明顯，業界應審慎控制量體。

根據該協會統計，今年928檔期高雄房市推案包含新成屋大樓4案，戶數336戶，總銷金額57.5億；與預售大樓19案，約4,147戶，總銷金額374.9億，合計大樓新成屋與預售屋推案戶數4,483戶，總銷金額432.4億；透天預售推案合計83戶，總銷金額48.1億，今年928檔期高雄房市推案量體達4,566戶，總銷金額445.7億。

928檔期中最大案，為位於美術館園區美術東4路旁面積2045.8坪的特定住5基地，去年9月由台北白天鵝建設旗下鈜富開發，以總價19.21億、單坪93.9萬搶標成功，今年推出總銷70億、戶數約778戶的2~3房「美術館1號」預售案；其次為鑲揚國際在三民區河堤國小旁面積2104.4坪的住5基地，將推出總銷50億的「河堤世界」地上權住宅大樓預售案，包含2至4房住家575戶與33戶店面，合計戶數608戶，高樓層售價上看2字頭。