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北市工業區土地單價 多突破百萬 -信義房屋房訊知識
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北市工業區土地單價 多突破百萬

2019.09.20 | 新聞來源:住展房屋網 |

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  • 圖/宏大國際資產

    圖/宏大國際資產

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宏大國際資產於日前統計北北桃工業區土地大宗行情,新北市、桃園市工業區土地價格從每坪單價1字頭至9字頭都有。宏大國際資產分析,企業在設廠購地時,主要考量項目除了區位、交通運輸、建物符合使用等因素外,最重要的還有土地價格。

宏大國際資產指出,各工業區土地價格差異主要在於生活商業機能、交通運輸、容積率等。新北市過去曾有每坪突破百萬元的案例為五股新北產業園區,鄰近機捷A3站、使用分區為丁建、容積率300%,高於一般乙工的容積率210%;台北市則集中在內湖、南港、士林,每坪價格多半都突破百萬,較精華的地段則可達到120至160萬。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,目前工業土地、廠房交易偏向賣方市場,且由於地主期望多半過高,也使得過半數待售中的土地開價偏高。其主因有3:1、近期台商資金回流,地主期望買家追高購地;2、都市型工業區更新立體化,容積獎勵可提高20至50%樓板面積,土地價值自然也增加;3、地主只聞土地成交價新高,不管區位條件、地形,甚至容積率之差異。
 

 

 

 

 

 

【住展房屋網/台北報導】
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關鍵字︰ 工業區容積率
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