新竹市買氣爆棚 這類房型最搶手
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新竹市今年住宅交易量增，且不乏高單價的成交案例
新竹市今年住宅交易量增，且不乏高單價的成交案例
今年房市交易增溫明顯，一向有穩定竹科工程師支撐買氣的新竹市，近期成交狀況也增加不少，據新竹市地政處分析，第2季交易量年增23.48%，更創下2016年以來第2計的最高量，在地房仲提及，今年不只成交不少站上3字頭的高價屋，搶手的標準3房更因供需失衡，曾有一上架待售，當晚就帶看20組買方的狀況。
根據新竹市地政處統計新竹市今年第2季住宅交易共2235棟，較第1季增加51.94%，也較去年同期增23.48%，創下2016年以來第2季新高，估計與新案大量交屋有關，並觀察到待售新成屋戶數持續減少，去化狀況不差。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，因前幾年預售市場累積的交易，反應到今年，由於第1季碰到年節，故多於第2季交屋，且新竹市關埔重劃區這幾年推案量大，又鎖定首購族群，加上關埔國小去年開始招生，成為明星學區，生活機能逐漸成熟，竹科工程師成為到此成家立業的基本買盤。
「今年高總價產品成交也增多。」信義房屋園區店店長張宜佳表示，竹科周邊住宅均價約在每坪26~28萬元，近期除有新建案開價站上3字頭，屋齡5~8年的中古屋成交價也有突破3字頭，如昌益建設北歐系列，以及有品牌指名度的惠宇建設位關新路的社區，也成交每坪36~38萬元，讓屋主信心大增，因此開出高價，但買方仍有追價意願。
張宜佳說明，相較屋齡20~25年中古大樓，標準3房總價700~800萬元，近期卻有總價下修趨勢，且銷售期拉長；不過區內屋齡較新的標準3房，以含平面車位總價1100~1300萬元最搶手，一有釋出往往秒殺，造成市場供需失衡，沒房可賣。
她舉例說明，日前曾有一接到符合需求的房子要出售，列為急件當天上架，馬上吸引20組買方來看屋，原因就是年輕竹科買方普遍喜新厭舊，且收入充足，都寧願買新大樓而追價。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，因前幾年預售市場累積的交易，反應到今年，由於第1季碰到年節，故多於第2季交屋，且新竹市關埔重劃區這幾年推案量大，又鎖定首購族群，加上關埔國小去年開始招生，成為明星學區，生活機能逐漸成熟，竹科工程師成為到此成家立業的基本買盤。
「今年高總價產品成交也增多。」信義房屋園區店店長張宜佳表示，竹科周邊住宅均價約在每坪26~28萬元，近期除有新建案開價站上3字頭，屋齡5~8年的中古屋成交價也有突破3字頭，如昌益建設北歐系列，以及有品牌指名度的惠宇建設位關新路的社區，也成交每坪36~38萬元，讓屋主信心大增，因此開出高價，但買方仍有追價意願。
張宜佳說明，相較屋齡20~25年中古大樓，標準3房總價700~800萬元，近期卻有總價下修趨勢，且銷售期拉長；不過區內屋齡較新的標準3房，以含平面車位總價1100~1300萬元最搶手，一有釋出往往秒殺，造成市場供需失衡，沒房可賣。
她舉例說明，日前曾有一接到符合需求的房子要出售，列為急件當天上架，馬上吸引20組買方來看屋，原因就是年輕竹科買方普遍喜新厭舊，且收入充足，都寧願買新大樓而追價。