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桃園區最熱門的公園 年成交355件房子

2019.08.08 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 桃園中路特區的向陽公園周邊建案林立,緊鄰舊商圈故機能佳

    桃園中路特區的向陽公園周邊建案林立,緊鄰舊商圈故機能佳

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公園綠地一向是選購房屋的重要條件之一,住家若在公園旁、甚至面公園第一排,房價通常具有保值、增值的潛力。桃園市桃園區地政事務所近期統計區內主要公園周邊房市交易,發現去年住宅交易以中路特區內的向陽公園周邊最熱絡,全年共達355件,平均單價35萬元。

桃園地政事務所共統計藝文廣場、中正公園、風禾公園、朝陽森林公園、陽明運動公園、三民運動公園、向陽公園及溫州公園等8座大型公園,周圍半徑250公尺內住宅交易價量,其中位力行路與正光路間的向陽公園,2018年上下半年交易各為164、191件,皆為各公園最多,全年共計355件,平均單價35萬元。值得一提的是,同位中路特區內的風禾公園,去年交易僅48件,平均單價39萬元。

總面積近104公頃的中路特區,規劃純住宅區,區內有3座逾千坪的風禾、水秀及向陽公園,其中向陽公園面積達6500坪,緊鄰既有的市府商圈。信義房屋桃園縣府店店長馬易騰說明,向陽公園最靠近舊市區,機能比重劃區核心處好,近年有許多建案推出,因交屋潮造成高交易量。

市府商圈機能完整,除近國道2號南桃園交流道,車程最快5~10分鐘可到台鐵桃園車站,力行路有傳統市場,到藝文特區的商圈也不遠,區內屬單純文教區,除市府等公家單位外,還有西門國小、桃園國中等。

至於中路特區內新大樓房價,馬志騰表示,一般建商品牌每坪23~28萬元,若是中悅等知名建商,每坪逾3字頭。買方除在地換屋族外,還有不少原本屬意中正藝文特區的民眾,因單價、總價都較高,改往鄰近的中路特區看屋,亦有不少是新北市民眾,沿著交流道到該區買新房子。

中路特區外的住宅則以屋齡40年透天居多,土地約15坪,若無翻新的總價600~700萬元、有翻新可到800~900萬元,土地約25坪,有翻新的總價逾千萬元;屋齡20年華廈每坪約15萬元;屋齡30年公寓若沒翻新,每坪約10萬元,有整理過、甚至隔成套房帶租約的,因投資報酬率高,每坪可交易到17~20萬元。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 投資商圈
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