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漲勢終結? Q2高雄房價回跌 -信義房屋房訊知識
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漲勢終結? Q2高雄房價回跌

2019.08.03 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 信義房屋公布今年第二季都會區房價指數,高雄漲多回檔

    信義房屋公布今年第二季都會區房價指數,高雄漲多回檔

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信義房屋公布今年第二季房價指數,全台都會區房價指數較第一季成長,但高雄與桃園卻呈現下跌。信義房屋企研室分析指出,高雄先前上漲幅度過大,短期回檔,後市表現仍要觀察;桃園受到三峽與林口交易攀升而影響價量反映。

根據信義房屋第二季房價指數,全台都會區房價指數為294.46,較今年第一季微幅增加1.77%;僅桃園與高雄下跌,房價指數分別較上季減少3.33%及2.39%。成長幅度最高的是台中,房價指數較上季增加3.34%。

信義房屋企研室表示,國內房市歷經兩年的盤整,原本期待房價再下跌的自住客,但眼見去年下半年以來,不僅價格撐住,甚至有往上趨勢,「認命盤」紛紛出籠,量先價行,去年第四季與今年第一季成交量攀升,激勵第二季台灣都會區房價微幅上調。

高雄與桃園房價下修,信義房屋企研室認為,高雄前波因議題關係而拉抬一波房市漲幅,現階段看來是短期回檔,至於價格能否再持續上攻,仍待觀察。桃園部分,因三鶯線建設與機捷議題,三峽與林口買氣上升,壓縮到部分桃園地區,導致房市價量受到影響。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書上同樣指出,接近兩年的北冷南熱開始有一些鬆動,台南高雄雖然表面上面仍然價量齊揚,但銷售率已經下滑。尤其是高雄銷售率下滑幅度明顯。高雄銷售率的下滑與推案區位有關,也就是當過去推案在周邊區域時,低總價銷售率不錯;本季一旦回到高價區推案,銷售率立刻下滑。

他認為此波房市發展路徑軌跡,政府投入大量的資源進行交通建設與土地開發 ,建商因而搶進土地,但因土地成本過高,建商即使調升價格,毛利率仍然偏低,使其降價空間有限,改從小坪數控制總價著手,而低總價吸引到等不及購屋者入手了,最後的決戰點就是這些開發題材是真材實料還是浮誇不實。

 

 

 

 

 

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