辦公大樓新供給掛蛋 租金喊漲

相較於住宅市場呈買方市場，辦公則是「房東方」市場。高力國際最新調查發現，2019年整棟新完工的辦公大樓不但首見「掛蛋」，而且還負成長，估計全年將減少8,852坪的辦公面積，主要是因為有兩棟大樓因都更拆除。 高力國際董事楊慧明表示，預估今年整體辦公樓空置率可能會低於3％。

　展望未來三年辦公新增供給，楊慧明坦言，除2019年「掛蛋」外，2020年將有「遠雄大巨蛋」辦公樓約1.02萬坪、「中壽台北學苑」約2.5萬坪、「新星興業仁愛大樓」約1,514坪，總計上述三棟將近3.67萬坪可望完工加入供給端。

　至於2021年只有國壽松江路大樓3,150坪、「富邦長春」7,605坪、全球人壽「希望廣場」5,100坪三棟新完工，估計會有1.58萬坪新增供給加入市場。高力國際認為，儘管2020、2021年兩年合計將有5.2萬坪新增供給，但其中會有三分之二會保留自用、不對外招租，所以可供應市場的物件有限，供給緊縮的狀態持續中。

　楊慧明分析，近三年辦公市場需求都呈現爆量狀態，2017年淨去化面積達4.1萬坪，2018年去化更達6.1萬坪，預計2019年，全年淨去化面積應可達5萬坪。

　市場人士預期，在供不應求下，2019年業主調漲租金的企圖心已趨於明顯。