台商回流布局　帶動商用不動產看漲

目前台商回台布局有兩個方案：第一個是行政院推動的「歡迎台商回台投資行動方案」，實施期間為2019年至2021年；第二個是《境外資金匯回管理運用及課稅條例》，不過該條例僅於4月11日通過草案，預計最快在下半年於立法院三讀通過實施。

截至6月13日，已經有73家廠商通過「歡迎台商回台投資行動方案」的審核，總投資金額約新台幣3,750億元，預計可以創造3萬4,100個就業機會；至於《境外資金匯回管理運用及課稅條例》草案，根據財政部的推估，實施後1年回流的資金，低推估約有1,333億元、中推估約有4,277億元、高推估約有8,907億元。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務營運長許祺昌表示，第一個方案的投資金額，不代表台商會從海外匯回來這些錢，而是他們預計在台灣投資的金額，資金來源可能是本身在台資金，或向台灣的金融機構貸款而來。

該方案甚至提供專案貸款，由國發基金編列200億元，補助1.5%的委辦手續費；簡言之，如果廠商向銀行貸款的利率為1.8%，僅需要支付剩下0.3%的費用，負擔大幅減輕（不過200億元的額度已經用罄，目前正在擬定新的補助方案）。

雖然並非全是台商從海外直接「搬錢」回來，但是，高力國際研究部董事梁儀盈觀察，這波台商回台布局的腳步，從2017年下半年開始，2018年陸續成交，替台灣的商用不動產市場注入活水，使得工業土地、廠房、廠辦大樓、商辦大樓都變得非常搶手。

根據高力國際統計，去年商用不動產的交易金額達1,064億元，是從2012年以來，首度回到千億元以上的水準。田揚名分析，台商回台布局，最搶手的物件為工業土地、廠房與廠辦大樓，近幾年的交易金額約占7成，許多工業區的土地價格更因此創下新高，其中新竹縣以北詢問度高，尤以桃園市最熱門。

田揚名提及，像是位於桃園市的中壢工業區，2014年每坪土地為18萬元，現在創新高，每坪成交約28萬元，5年來成長約55.6%；新北市的五股工業區也創下每坪116萬元的新天價，相較2014年成長超過3成，這樣的狀況，與2015年開始反轉向下的台灣住宅市場相比，呈現兩樣情。

而商辦大樓也是售價與租金雙漲，近幾年的成交金額，約占整體商用不動產的2成。近2年出現了許多百萬等級的商辦大樓，例如：位於台北市信義區的「統一國際大樓」，遠雄人壽於今年5月，以每坪158萬元出售，創下該棟商辦大樓實價登錄的新高。

辦公室需求最熱的台北市，租金同樣漲不停。目前台北市商辦大樓的月租金，每坪平均來到2,685元，是2007年以來的新高。而全台商辦大樓的租金冠軍，也於去年12月易主，由「台北南山廣場」38樓，以每坪月租金4,672元，擠下「台北101」83樓，每坪月租金4,411元的紀錄。

此外，台商回台布局也有自用住宅的需求。信義房屋統計近年台北市實價揭露的億元豪宅交易件數，發現2018年共有230件，是2013年以來的最佳表現，而2013年至2017年億元豪宅的交易件數，分別為219件、164件、200件、163件和204件。

至於一般住宅市場會不會因此受到影響？許祺昌解釋，以「歡迎台商回台投資行動方案」來說，其投資的內容都得經過官方審查，因此不可能會有炒作房地產的計畫通過；而《境外資金匯回管理運用及課稅條例》草案規定，資金回流後，需要存放在專戶內5年，僅有5%可以自由運用，但是不得購置不動產。因此，這波台商回台布局的波瀾，想要在一般住宅市場掀起漣漪，恐怕沒有那麼容易。

蘇明俊亦認為，這波台商回台布局確實會活絡特定區域的人潮，不過，如果民眾想投資商用不動產或住宅，還是要觀察台商投資落實的情形，從實際的需求面進行評估。

撰文：林帝佑