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台商回流布局 帶動商用不動產看漲-信義房屋房訊知識
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台商回流布局 帶動商用不動產看漲

2019.07.08 | 新聞來源:Smart財經好讀 |

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  • 台商回流布局 帶動商用不動產看漲

    台商回流布局 帶動商用不動產看漲

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「5年前,中壢工業區每坪土地18萬元,現在要28萬元,而且一釋出就賣掉!」普華國際不動產公司總經理田揚名說。受到美中貿易戰的影響,台商紛紛回台布局,連帶造成台灣房地產市場起了波瀾,但是,台商的投資究竟影響了哪些物業?影響的程度又是如何?

目前台商回台布局有兩個方案:第一個是行政院推動的「歡迎台商回台投資行動方案」,實施期間為2019年至2021年;第二個是《境外資金匯回管理運用及課稅條例》,不過該條例僅於4月11日通過草案,預計最快在下半年於立法院三讀通過實施。

截至6月13日,已經有73家廠商通過「歡迎台商回台投資行動方案」的審核,總投資金額約新台幣3,750億元,預計可以創造3萬4,100個就業機會;至於《境外資金匯回管理運用及課稅條例》草案,根據財政部的推估,實施後1年回流的資金,低推估約有1,333億元、中推估約有4,277億元、高推估約有8,907億元。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務營運長許祺昌表示,第一個方案的投資金額,不代表台商會從海外匯回來這些錢,而是他們預計在台灣投資的金額,資金來源可能是本身在台資金,或向台灣的金融機構貸款而來。

該方案甚至提供專案貸款,由國發基金編列200億元,補助1.5%的委辦手續費;簡言之,如果廠商向銀行貸款的利率為1.8%,僅需要支付剩下0.3%的費用,負擔大幅減輕(不過200億元的額度已經用罄,目前正在擬定新的補助方案)。

雖然並非全是台商從海外直接「搬錢」回來,但是,高力國際研究部董事梁儀盈觀察,這波台商回台布局的腳步,從2017年下半年開始,2018年陸續成交,替台灣的商用不動產市場注入活水,使得工業土地、廠房、廠辦大樓、商辦大樓都變得非常搶手。

根據高力國際統計,去年商用不動產的交易金額達1,064億元,是從2012年以來,首度回到千億元以上的水準。田揚名分析,台商回台布局,最搶手的物件為工業土地、廠房與廠辦大樓,近幾年的交易金額約占7成,許多工業區的土地價格更因此創下新高,其中新竹縣以北詢問度高,尤以桃園市最熱門。

田揚名提及,像是位於桃園市的中壢工業區,2014年每坪土地為18萬元,現在創新高,每坪成交約28萬元,5年來成長約55.6%;新北市的五股工業區也創下每坪116萬元的新天價,相較2014年成長超過3成,這樣的狀況,與2015年開始反轉向下的台灣住宅市場相比,呈現兩樣情。

而商辦大樓也是售價與租金雙漲,近幾年的成交金額,約占整體商用不動產的2成。近2年出現了許多百萬等級的商辦大樓,例如:位於台北市信義區的「統一國際大樓」,遠雄人壽於今年5月,以每坪158萬元出售,創下該棟商辦大樓實價登錄的新高。

辦公室需求最熱的台北市,租金同樣漲不停。目前台北市商辦大樓的月租金,每坪平均來到2,685元,是2007年以來的新高。而全台商辦大樓的租金冠軍,也於去年12月易主,由「台北南山廣場」38樓,以每坪月租金4,672元,擠下「台北101」83樓,每坪月租金4,411元的紀錄。

此外,台商回台布局也有自用住宅的需求。信義房屋統計近年台北市實價揭露的億元豪宅交易件數,發現2018年共有230件,是2013年以來的最佳表現,而2013年至2017年億元豪宅的交易件數,分別為219件、164件、200件、163件和204件。

至於一般住宅市場會不會因此受到影響?許祺昌解釋,以「歡迎台商回台投資行動方案」來說,其投資的內容都得經過官方審查,因此不可能會有炒作房地產的計畫通過;而《境外資金匯回管理運用及課稅條例》草案規定,資金回流後,需要存放在專戶內5年,僅有5%可以自由運用,但是不得購置不動產。因此,這波台商回台布局的波瀾,想要在一般住宅市場掀起漣漪,恐怕沒有那麼容易。

蘇明俊亦認為,這波台商回台布局確實會活絡特定區域的人潮,不過,如果民眾想投資商用不動產或住宅,還是要觀察台商投資落實的情形,從實際的需求面進行評估。
撰文:林帝佑

 

 

 

 

 

【本文由《Smart財經好讀》提供】

關鍵字︰ 商用不動產投資
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