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捷運亞東醫院 首購族愛

2018.03.07 | 新聞來源:經濟日報 |

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板橋亞東醫院捷運站因遠東集團在周邊整體開發,加上浮洲合宜宅陸續交屋進駐帶動商業氣息,相對於板橋其他捷運站房價約低一成以上,吸引首購及換屋客源。

板橋亞東地區以亞東醫院與亞東技術學院為發展中心,配合捷運與周遭店家形成機能完備的生活圈。信義房屋板橋亞東店專案經理楊文綺表示,板橋亞東醫院站周邊因有遠東集團舊紡織廠拆除,規劃為生態園區,擁有全板橋最大面積的綠地,綠地面積比江翠商圈更多。而去年總戶數4,000多戶的浮洲合宜宅交屋,目前A2、A3棟已接近交屋完畢,店面也陸續有店家進駐,預期大量的進駐人口,將帶動居住和商業氣息。

楊文綺指出,亞東地區主要幹道為四川路二段與南雅南路二段,近捷運站與否為影響房價主要因素,以近捷運站的「遠揚加州」為例,二房產品單價約每坪60萬元、三房產品單價約每坪55萬至57萬元。至於距捷運站步行五分鐘以上的電梯大樓,二房產品約每坪50萬至53萬元、三房產品約每坪45萬元。
亞東醫院房價普遍較板橋的江翠及新埔二站房價約低一成,由於房價相對便宜,加上擁有較多的就業機會,吸引不少外縣市購屋族到此購屋,也有較高比例的首購族,有不少買方都是看完的江翠北側重劃區一帶房屋後,最後選擇距捷運站較近的亞東醫院商圈。
楊文綺表示,在此區有機會以總價1,000萬元購買到挑高4米2的二至三房產品,也有機會以1,500萬至2,000萬元購買標準三房的大樓產品。公寓產品則主要集中在土城、板橋交界,包括板橋區四川路二段99巷,以及土城區廣明街一帶,主力總價約800萬元。
去年大台北地區捷運沿線住宅交易熱絡,據實價登錄資料統計去年前十月雙北捷運站沿線住宅交易發現,成交量最多為板橋區亞東醫院站周邊,以549件成交量居冠,單價皆落在3至4字頭。交易熱潮受惠合宜路的「浮洲合宜宅」交屋潮,去年前十月該社區成交件數就高達220件。

板橋亞東地區以亞東醫院與亞東技術學院為發展中心,配合捷運與周遭店家形成機能完備的生活圈。信義房屋板橋亞東店專案經理楊文綺表示,板橋亞東醫院站周邊因有遠東集團舊紡織廠拆除,規劃為生態園區,擁有全板橋最大面積的綠地,綠地面積比江翠商圈更多。而去年總戶數4,000多戶的浮洲合宜宅交屋,目前A2、A3棟已接近交屋完畢,店面也陸續有店家進駐,預期大量的進駐人口,將帶動居住和商業氣息。

楊文綺指出,亞東地區主要幹道為四川路二段與南雅南路二段,近捷運站與否為影響房價主要因素,以近捷運站的「遠揚加州」為例,二房產品單價約每坪60萬元、三房產品單價約每坪55萬至57萬元。至於距捷運站步行五分鐘以上的電梯大樓,二房產品約每坪50萬至53萬元、三房產品約每坪45萬元。

亞東醫院房價普遍較板橋的江翠及新埔二站房價約低一成,由於房價相對便宜,加上擁有較多的就業機會,吸引不少外縣市購屋族到此購屋,也有較高比例的首購族,有不少買方都是看完的江翠北側重劃區一帶房屋後,最後選擇距捷運站較近的亞東醫院商圈。

楊文綺表示,在此區有機會以總價1,000萬元購買到挑高4米2的二至三房產品,也有機會以1,500萬至2,000萬元購買標準三房的大樓產品。公寓產品則主要集中在土城、板橋交界,包括板橋區四川路二段99巷,以及土城區廣明街一帶,主力總價約800萬元。

去年大台北地區捷運沿線住宅交易熱絡,據實價登錄資料統計去年前十月雙北捷運站沿線住宅交易發現,成交量最多為板橋區亞東醫院站周邊,以549件成交量居冠,單價皆落在3至4字頭。交易熱潮受惠合宜路的「浮洲合宜宅」交屋潮,去年前十月該社區成交件數就高達220件。

《專家帶路》

產品線多元化 置產收租皆宜

在亞東醫院站周邊購屋,信義房屋板橋亞東店專案經理楊文綺表示,由於生活機能已漸完整,成為對於住宅寧靜有要求的首選,而產品線多元,無論首購、換屋、置產、收租各類產品都有一定供給量。

即使換屋族有較大坪數、較多房數的四房格局需求,亞東醫院站周邊也有總價帶約2,300萬至2,500萬元的大樓產品。

此外,因鄰近亞東技術學院,具有學生租屋族群,周邊工作機會多,又鄰近和平路工業區,不少上班族要在此尋找租屋、購屋標的,特別是租屋需求旺盛,經裝修的分割套房月租金可達1.1萬元,一般屋況的套房租金約7,000元,都有不錯的租金收益率,若為分割套房的公寓,租金收益率通常可達4~5%。

【記者郭及天/台北報導】【2018-3-3/經濟日報/A6版/房市快報】

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 亞東醫院土城
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