捷運亞東醫院 首購族愛

板橋亞東地區以亞東醫院與亞東技術學院為發展中心，配合捷運與周遭店家形成機能完備的生活圈。信義房屋板橋亞東店專案經理楊文綺表示，板橋亞東醫院站周邊因有遠東集團舊紡織廠拆除，規劃為生態園區，擁有全板橋最大面積的綠地，綠地面積比江翠商圈更多。而去年總戶數4,000多戶的浮洲合宜宅交屋，目前A2、A3棟已接近交屋完畢，店面也陸續有店家進駐，預期大量的進駐人口，將帶動居住和商業氣息。

板橋亞東地區以亞東醫院與亞東技術學院為發展中心，配合捷運與周遭店家形成機能完備的生活圈。信義房屋板橋亞東店專案經理楊文綺表示，板橋亞東醫院站周邊因有遠東集團舊紡織廠拆除，規劃為生態園區，擁有全板橋最大面積的綠地，綠地面積比江翠商圈更多。而去年總戶數4,000多戶的浮洲合宜宅交屋，目前A2、A3棟已接近交屋完畢，店面也陸續有店家進駐，預期大量的進駐人口，將帶動居住和商業氣息。

楊文綺指出，亞東地區主要幹道為四川路二段與南雅南路二段，近捷運站與否為影響房價主要因素，以近捷運站的「遠揚加州」為例，二房產品單價約每坪60萬元、三房產品單價約每坪55萬至57萬元。至於距捷運站步行五分鐘以上的電梯大樓，二房產品約每坪50萬至53萬元、三房產品約每坪45萬元。

亞東醫院房價普遍較板橋的江翠及新埔二站房價約低一成，由於房價相對便宜，加上擁有較多的就業機會，吸引不少外縣市購屋族到此購屋，也有較高比例的首購族，有不少買方都是看完的江翠北側重劃區一帶房屋後，最後選擇距捷運站較近的亞東醫院商圈。

楊文綺表示，在此區有機會以總價1,000萬元購買到挑高4米2的二至三房產品，也有機會以1,500萬至2,000萬元購買標準三房的大樓產品。公寓產品則主要集中在土城、板橋交界，包括板橋區四川路二段99巷，以及土城區廣明街一帶，主力總價約800萬元。

去年大台北地區捷運沿線住宅交易熱絡，據實價登錄資料統計去年前十月雙北捷運站沿線住宅交易發現，成交量最多為板橋區亞東醫院站周邊，以549件成交量居冠，單價皆落在3至4字頭。交易熱潮受惠合宜路的「浮洲合宜宅」交屋潮，去年前十月該社區成交件數就高達220件。

《專家帶路》

產品線多元化 置產收租皆宜

在亞東醫院站周邊購屋，信義房屋板橋亞東店專案經理楊文綺表示，由於生活機能已漸完整，成為對於住宅寧靜有要求的首選，而產品線多元，無論首購、換屋、置產、收租各類產品都有一定供給量。

即使換屋族有較大坪數、較多房數的四房格局需求，亞東醫院站周邊也有總價帶約2,300萬至2,500萬元的大樓產品。

此外，因鄰近亞東技術學院，具有學生租屋族群，周邊工作機會多，又鄰近和平路工業區，不少上班族要在此尋找租屋、購屋標的，特別是租屋需求旺盛，經裝修的分割套房月租金可達1.1萬元，一般屋況的套房租金約7,000元，都有不錯的租金收益率，若為分割套房的公寓，租金收益率通常可達4~5%。

【記者郭及天／台北報導】【2018-3-3/經濟日報/A6版/房市快報】