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桃竹出現破億宅 真相竟是這樣

2019.07.04 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 桃園今年破億元農舍,位於蘆竹區農田間

    桃園今年破億元農舍,位於蘆竹區農田間

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對於台北市精華區的豪宅來說,上億元交易紀錄不足為奇,但對於總價逾4000萬元才被認定為豪宅的桃竹地區而言,住宅交易要出現破億元行情便相當罕見。觀察今年實價揭露資訊,桃園市蘆竹區成交一筆1.1億元農舍,新竹市亦有筆1.2億元透天厝交易,在地房仲判斷,買的都是土地價,應有特殊用途。

根據實價登錄資訊顯示,桃園是今年4月成交一筆破億元案,是位於蘆竹區中興路667巷的農舍,屋齡7年,地坪1026.68坪、建坪50.56坪,交易總價高達1.1億元。該地屬於特定農業區,距離國道1號中壢休息站很近,不過實地查看,沿路除一般透天、農舍外,該筆交易所在地、近中興路交叉口處,僅見一棟紅色鐵皮工廠。

信義房屋大竹店店長陳紘頤解釋,總價破億元應該是看中土地的價值,該筆成交的農舍有臨路,位置也不錯,距離內壢工業區不遠,具備做為倉儲的或擺放重機具的價值,換算土地單價僅約10.7萬元,還算合理。

新竹市東區藝術路在今年1月也成交1棟2層樓透天,屋齡已19年,地坪603.74坪,建坪527.82坪,現況為25房4衛格局,交易總價達1.2億元。該筆交易位於國家藝術園區內,屬山坡地保育區。信義房屋南大店店長侯景祥表示,該戶判斷是區內的矽谷幼兒園,所以應屬私人企業間的特殊交易,換算土地價每坪約19.8萬元,不算特別高,「買方應該是看好現有經營的幼兒園投資報酬率。」

國家藝術園區佔地約10萬坪,是新竹市相當具指標的綠化住宅社區,大樓加透天別墅共達1000戶,矽谷幼兒園旁除有知名康橋小學,還有美國學校,距離北二高茄苳交流道車程約1分鐘,往返新竹科學園區、新竹市區皆方便。

侯景祥透露,該區住戶高達95%為竹科客,因為喜歡環境清幽的郊區,透天價又相較市區便宜。目前區內透天地坪30~100坪、建坪60~逾100坪,總價1100~4000萬元,並不算貴。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 農舍投資
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