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商用及土地交易百花齊放 上半年買氣創近年新高

2019.06.28 | 新聞來源:信義房屋 |

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不動產市場買氣強勁,企業置產信心回升,商用不動產及土地市場交易雙雙刷新歷年同期紀錄,信義全球資產統計今年上半年上市櫃交易金額來到1,254億元。建商持續看好今年景氣,掀起了一波購地潮,包括興富發、和碩、元利等建商積極搶地,而商用不動產受到中美貿易戰火持續延燒,在全面加關稅後,促使台商回流加溫,台商回流投資金額已達到4,117億元,帶動工業地、廠房及廠辦交易飆升,信義計畫區出現難得的土地及純辦大樓釋出,大型企業鍾愛北市精華地段辦公大樓,因此拉高上半年純辦交易。

信義全球資產統計上半年商用不動產及土地市場上市櫃交易,交易總金額創下歷年以來新高,土地交易可說是百花齊放,從2014年大型企業購地轉趨保守以來,在今年上半年衝出663億元,其中建設公司購地占土地交易金額9成。建商購地意願轉強,開始布局存貨,除了買進台北市精華土地外,台中、高雄也成為熱門區域,其中又以信義計畫區D3土地最受矚目,元利建設以112.58億元買下,未來可能走向豪宅或辦公室,許多建商看準北市商辦空置率逐年下降,紛紛在台北市精華地段購地將建商辦大樓,包含長虹分別在南港及北投買地蓋商辦,興富發買下中山區土地,宏普買下內湖及中山土地等。

商用不動產市場交易拚出亮眼成績,總交易金額開出紅盤來到約587億元,工業地產交易金額來到261.41億元,廠辦交易92.12億元,純辦交易來到178.98億元。工業地產受惠於中美貿易升級加徵關稅,帶動台商回流增溫,大型企業紛紛出手搶地擴產,其中以科技業及傳產業占最大宗,而建商也嗅到一絲商機投資土地興建廠辦,華固以20.55億元買下新莊區工業土地,未來將興建廠辦。純辦交易也是上半年交易的亮點,精華地段辦公大樓躍升為市場的搶手貨,信義計畫區出現難得的純辦交易,自用型買方今年度置產的意願增強,大型企業選擇精華地段辦公大樓持續升溫,帶動整體商辦大樓租金看漲。

信義全球資產經理王維宏分析,受到自用及投資需求看漲,今年商用不動產熱度不減,建商看準商機,開始購地開發商辦及廠辦,而土地單坪交易金額屢創新高,壽險金融業持續投入商用不動產,上半年購入112億元。工業地產持續去年的熱度,台商回流加溫,政府積極釋地、修改工業區政策,包含聯詠、大立光、台達電等科技業紛紛加重工業地產投資比例。辦公大樓受到都更轉換標的影響,台北市精華地段由租轉買需求增加,REITs、壽險金融、科技業等積極搶樓,使得信義計畫區指標性商辦紛紛喊漲,預計下半年北市商辦在無供給情況下,租金持續上漲,而未來信義計畫區有兩大招標案世貿三館及信義行政中心,將受市場矚目。
資料來源:信義全球資產

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 商用不動產租金
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