北市豪宅 去年量減14.5%

2017年億元宅交易頻傳，卻不代表整體豪宅市場真的回溫。根據台灣房屋統計，台北市近三年總價億元以上的豪宅交易量逐年減少，2015年有249件，2016年有179件，2017年降為153件，而平均單價從136.1萬修正到119.8萬，去年略增至122.8萬；平均總價從2億降至1.6億，去年略增回1.8億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在2015年時，因西華富邦交屋潮有81筆，因此億元交易量大，平均總價突破兩億，2016年房市轉空，高資產族保守，高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間，2017年下半年交易有回溫跡象，且有４筆文華苑交易都在4.5~5.3億之間，不過交易量還是比2015年少96筆，量縮38.6%，比起2016年也量減14.5％！  

進一步觀察單價分布狀況，高單價豪宅佔比下降，單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較，呈現腰斬，僅剩116筆，而單價百萬以下的佔比，從2015年的14.5%，隔年增至30.2％，去年也佔了24.2％。

過去成交單價在100~130萬之間的豪宅，都有跌破百萬記錄，包括台北一號院，101年預售時期15樓單價122萬，到了2017年10月19樓單價僅以98萬成交；天母豪宅天墅，過去單價最高116.9萬， 2017年最低單價為91.4萬，平均價修都在兩成左右。

張旭嵐表示，單價跌破百萬以下的住宅大樓交易比例增加，屋齡多在三到五年左右，因為生不逢時，正好在房價下修前預售推案，因此不少買家買在高點，到2016年買氣下滑，建商降價換成交，尤其對買家而言，九字頭單價的豪宅價修有感，因此更吸引成交意願。

張旭嵐分析，過去億元豪宅，地段多在經典蛋黃區大安或信義區，不過近兩年的億元宅而是集中在中山、內湖一帶，主要因為蛋黃區地屬精華豪宅屋主惜售，不太容易出現百萬以下行情，而中山、內湖和士林一帶，不乏小戶數但大坪數的新豪宅，以九字頭單價搶市，因戶數少，具有隱密性，不少中小企業主或藝人，逢低買進兩戶，以大坪數空間打造豪門氣派。