北市精華區這種宅　可用新北價格入手

隨著房價高漲，位處精華地段的軍國宅因相對低價，而受到歡迎，信義房屋敦南店店長賴信瑋舉大安區「成功國宅」為例，屋齡25-35年，目前成交單價約65至70萬元，與周邊動輒7字頭的區域行情相比，便宜1成左右，房價與新北市部分區段行情相差不遠，總價約2000萬元出頭的購屋門檻，以北市精華地段來說相對好入手，平均1年有約20件移轉。

除價格優勢之外，信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔指出，軍國宅空間規劃良好，室內格局方正、使用空間大，多為平面車位，擁有電梯與中庭大空間，且地點與生活機能佳，又多鄰近學區，成為交易熱絡關鍵；像「成功國宅」就緊鄰捷運科技大樓站，周邊還有遠企商圈和瑞安街商圈，附近還有師大附中與台北教育大學等學區加持，交通、生活機能皆十分便利。

不過，若要購入軍國宅也有不少需要注意之處，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，國宅因是政府早期自建自售，大多屋齡較高、施工品質不佳，特別是屋齡30年以上的國宅，要注意是否有滲漏水問題，軍宅為國軍老舊眷村改建，獎勵民間參與投資，近幾年仍有軍宅陸續完工，屋齡相對新，不過因為軍國宅社區少說都有數百戶，購屋前最好多花點時間親自造訪、打聽社區管理。

信義房屋板橋新站店主任許羽德建議，可以從社區公佈欄張貼的公告，確認管委會預算運用、經營管理情況，還可透過觀察外牆有無維護、地下室是否潮濕有霉味、中庭花草有無整修，來確認社區管理品質；他也提醒，軍宅目前仍有5年內不能買賣過戶的規定，另外多數國宅都有車位不足情況，部分社區會以抽籤分配，購屋前可特別留意。