林青峽房市修正一波後 買氣逐步回籠
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北台灣許多重劃區多年來因點燈率低而為人詬病，檢視知名的「林、青、峽」3重劃區，新北市林口新市鎮、三峽北大特區因發展逾10年，房價經歷上沖下洗後，如今回穩重升，商圈機能也趨到位；桃園市的青埔特區，發展逾6年正逢房市多頭反轉，房價也在震盪之後回歸平穩，近2年又逐步攀升。
林口新市鎮在2003年仍屬荒涼重劃區時，新建案開價每坪僅13~15萬元，信義房屋林口站前店專案經理黃愛智表示，約2012年新建案開價每坪30萬元內，成交價約25、26萬元，直至機場捷運通車前的2014~2015年漲至最高點，捷運第一排建案成交價每坪達40~50萬元，但通車後房價反而下跌。
黃愛智表示，捷運通車議題讓許多投資客高價搶進，隨後因市場面不佳而價格直落，捷運第一排新成屋成交價跌至每坪40萬元上下，去年開始自住客進場，房價才逐步往上至每坪42、43萬元，捷運站外圍的新成屋每坪約35萬元，屋齡10年內大樓每坪在22~33萬元間。
同樣發展已成形的三峽北大特區，信義房屋三峽學勤店店長吳金讚提及，12年前初發展時，新建案成交價每坪僅10、11萬元，房價逐年攀升後，於2016~2017年經歷盤整，至近2年買氣與房價才明顯回升。
吳金讚表示，指標社區「耶魯」1年成交量約40戶，行情每坪約30.9萬元；屋齡12年內遠雄系列大樓每坪28~30萬元，小宅更可達32~33萬元；寶佳系列也有每坪26~28萬元行情，「因房價相較雙北市便宜，有許多中永和、板橋、新店甚至台北市的年輕人來買房。」
目前仍待發展的青埔特區，據桃園地政局統計，2012年新大樓成交均價每坪18.67萬元，2013~2015年已高達23、24萬元，2016、2017年間雖曾出現單坪55.63萬元的高價，但均價已下挫至約21萬元，直到去年才逐步回升，今年前3月成交價達25.20萬元。
信義房屋中壢民權店專員李維仁觀察，該重劃區範圍廣大，在地段與建商品牌不同下，成交價落差大，但近期因賣方下修態度明顯，成交量確有升溫態勢。
黃愛智表示，捷運通車議題讓許多投資客高價搶進，隨後因市場面不佳而價格直落，捷運第一排新成屋成交價跌至每坪40萬元上下，去年開始自住客進場，房價才逐步往上至每坪42、43萬元，捷運站外圍的新成屋每坪約35萬元，屋齡10年內大樓每坪在22~33萬元間。
同樣發展已成形的三峽北大特區，信義房屋三峽學勤店店長吳金讚提及，12年前初發展時，新建案成交價每坪僅10、11萬元，房價逐年攀升後，於2016~2017年經歷盤整，至近2年買氣與房價才明顯回升。
吳金讚表示，指標社區「耶魯」1年成交量約40戶，行情每坪約30.9萬元；屋齡12年內遠雄系列大樓每坪28~30萬元，小宅更可達32~33萬元；寶佳系列也有每坪26~28萬元行情，「因房價相較雙北市便宜，有許多中永和、板橋、新店甚至台北市的年輕人來買房。」
目前仍待發展的青埔特區，據桃園地政局統計，2012年新大樓成交均價每坪18.67萬元，2013~2015年已高達23、24萬元，2016、2017年間雖曾出現單坪55.63萬元的高價，但均價已下挫至約21萬元，直到去年才逐步回升，今年前3月成交價達25.20萬元。
信義房屋中壢民權店專員李維仁觀察，該重劃區範圍廣大，在地段與建商品牌不同下，成交價落差大，但近期因賣方下修態度明顯，成交量確有升溫態勢。