捷運國父紀念館 機能優

信義房屋忠孝光復店長劉家麟表示，國父紀念館站本身就是一個擁有大綠地的著名地標，假日總是吸引不少民眾前來參加藝文活動，或帶家人來此休憩，更是不少陸客必去的觀光景點；周邊則有忠孝東路、仁愛路、逸仙路、光復南路。

信義房屋忠孝光復店長劉家麟表示，國父紀念館站本身就是一個擁有大綠地的著名地標，假日總是吸引不少民眾前來參加藝文活動，或帶家人來此休憩，更是不少陸客必去的觀光景點；周邊則有忠孝東路、仁愛路、逸仙路、光復南路。

從國父紀念館往西走為忠孝敦化站，為東區商圈，非常熱鬧，巷弄也有許多料理餐廳，吸引不少年輕人前來用餐；而國父紀念館往2二號出口走，有不少異國風味餐廳，包括韓式料理、泰式料理，甚至披薩店、鬆餅店等各項選擇皆有；附近延吉街小吃店林立，中午總吸引上班族前往用餐。

學區方面，仁愛國中和光復國小都是明星學校，該區域生活機能健全，加上又有捷運國父紀念館站，以及松山文創園區，園區內有誠品以及文創展覽，總帶來人潮。

劉家麟表示，該區域知名的大樓都有良好的管理，位於國父紀念館站1號出口附近的浩然大廈、僑安大廈的建設公司都是大陸工程。

「浩然大廈」有54至63坪的物件，也是擁有四房加一（傭人房）的電梯大樓，基地面積大，分AB二棟，各12層樓，一層四戶，每戶皆邊間採光非常好，每戶皆有一個停車位的權利，每坪約85萬至95萬元；「僑安大廈」有30至55坪的物件，每坪單價約80萬至90萬元，緊鄰延吉公園綠地，生活環境佳，也近光復國小、仁愛國中等明星學區，指名度高。

另外，位於台北市大安區光復南路的「逸仙首馥」，附近就是華視大樓，每坪單價約95萬至110萬元，為三至四房的電梯大樓，屋齡約13年，為該區域屋齡較新的社區；同樣是大陸工程的知名建設，住戶素質高，外觀也十分氣派，擁有24小時全天候保全管理。

該區域也有「僑安新村」，交通便利，地點佳，以公寓物件為主，不過平均屋齡較高，超過40年，但具土地價值。

《專家帶路》

兩房物件少 看中就下手

在國父紀念館周邊購屋，信義房屋忠孝光復店長劉家麟建議，不妨以近學區、捷運站和生活機能為優先考量；該區域雖然普遍屋齡較高，但是公設也低，使用空間實在，兩房物件較少，若有釋出，建議可儘快出手購買。

他表示，該區域發展早，所以屋齡較高，平均屋齡超過40年，想找到屋齡新的物件比較難；不過，雖然該區域屋齡久，但是坪數實在，公設也低，公設比往往在10%至15%之內。

另外該區域兩房物件供給少，他建議，如果有物件釋出，應儘快下手，二房小坪數因為供給少、小家庭需求大，以及低總價等原因，或許單坪價格會貴一點，但未來增值潛力大。

【記者何秀玲／台北報導】【2018-3-10/經濟日報/A6版/房市快報】