預繳房租享折扣 專家提醒風險

預付租金常見於學生租屋市場，通常預繳1個學期的租金，享有租金優惠，可免去未來收繳租金過程的麻煩，另也有些租屋族會選擇簽訂長期租約並預繳房租，避免租金調漲波動。

預繳房租雖可爭取優惠，但如果房東欲提前終止合約或房客臨時退租，便容易有「預付租金不返還」等後續糾紛，對此，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師建議，房客可在契約及公證書上註明「房東不肯返還預付租金時，應逕受強制執行」，若發生不返還之情況，可直接拿公證書聲請法院民事執行處，透過扣押、查封拍賣等方式強制執行出租人的財產。

劉韋德進一步指出，房東雖有義務退回剩餘租金，但房客仍可能需依合約支付違約金，依據房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，房東或房客任一方欲提前終止契約關係，但如果未依照約定提前告知，則須提供賠償，金額最高不得超過1個月房租。

另外，雖依法房東有房屋修繕責任，但因一次繳清年度房租，仍可能出現房東對於房屋修繕愛理不理的心態，這也是租屋族得承擔的風險。