日本買房公設不計價　車位只租不售

在台灣買房，支付的總價是包含室內與公設的面積，隨著公設比不同，房屋總價會受到影響；但日本房屋計價方式不同，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，在日本買房時，只計算室內坪數的價格，公設不計價。

除此，對於車位購買規定，兩國習慣不同，何偉宏指出，台灣民眾購屋時，通常會加購車位，但在日本買房時，汽車與腳踏車車位是屬於公設的一部分，只租不售，使用時必須向大樓管委會提出「利用申請書」。

在大樓車位的分配上，腳踏車車位每戶一般均可分配到一輛的位置；汽車車位基於相關規定，因此數量有限，若數量額滿的話，欲承租者是由抽選的方式決定使用權，租金歸屬管委會，作為管理費及維修費。

日本因為施行「車庫法」，即「汽車保管場所確保相關法律」，對於停車位的規定十分嚴格，買車時，必須在居住地2公里範圍內擁有車位，並出示居住地警察機關提供的車位證明，才具備買車資格。