商圈、醫院引人潮 天母石牌房市有撐
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受惠商圈發達，天母石牌房市支撐性強勁
受惠商圈發達，天母石牌房市支撐性強勁
台北捷運淡水信義線上因淡水、101站受惠觀光效益而人流量多，天母石牌站人流量卻僅次於觀光景點，顯見人潮洶湧，帶動當地商機外，同時是房市強勁的支撐力。信義房屋石牌店店長洪明吉分析天母石牌人流量，來自於兩大原因，石牌商圈與醫院，捷運周邊成為房市交易熱絡區域。
人潮即錢潮，房市亦然，從捷運淡水信義線進行人流量觀察，人流量高的站點均為觀光景點、百貨商城或夜市為主，其中以新光三越百貨公司旁的中山站人流量最多，其次為淡水、劍潭與101世貿站，天母石牌站進出口人流量僅次於觀光景點，2018年總計逾2千1百萬人次。
洪明吉指出，石牌站人流量高，部分因素是天母商圈沒落後，近天母的石牌承接其人潮，致使石牌路二段店面零空置率，一間不到店面的月租金30萬元，街邊店月租金高達60萬元，直逼天母店面行情。另外原因是，石牌有兩間知名醫院，榮民總醫院與振興醫院，看病需求帶來人流量，甚至有華僑返國就醫，於石牌商圈周邊租賃房屋一至兩年，等待病痊癒或休養一段時日後，再結束租賃關係。
除生活機能充足的石牌商圈，周邊大型賣場，以及額滿學校石牌國小、國中，以及中正高中、陽明大學等優質學區利多加持，石牌捷運站附近為房市交易熱區，也是房價最高區域，單坪價逾90萬元，不過30幾年的華廈交易單價為55萬元左右，相對親民。
洪明吉說，石牌因生活機能或交通便利性等優勢，近年吸引不少天母換屋族，成交總價為3至4千萬元新大樓；另因兩間醫院緣故，醫護人員也是當地購買房屋的主要族群。
洪明吉強調，隨著北投士林科技園區的開發，預期外溢效應，將使石牌未來房市發展前景看俏。
洪明吉指出，石牌站人流量高，部分因素是天母商圈沒落後，近天母的石牌承接其人潮，致使石牌路二段店面零空置率，一間不到店面的月租金30萬元，街邊店月租金高達60萬元，直逼天母店面行情。另外原因是，石牌有兩間知名醫院，榮民總醫院與振興醫院，看病需求帶來人流量，甚至有華僑返國就醫，於石牌商圈周邊租賃房屋一至兩年，等待病痊癒或休養一段時日後，再結束租賃關係。
除生活機能充足的石牌商圈，周邊大型賣場，以及額滿學校石牌國小、國中，以及中正高中、陽明大學等優質學區利多加持，石牌捷運站附近為房市交易熱區，也是房價最高區域，單坪價逾90萬元，不過30幾年的華廈交易單價為55萬元左右，相對親民。
洪明吉說，石牌因生活機能或交通便利性等優勢，近年吸引不少天母換屋族，成交總價為3至4千萬元新大樓；另因兩間醫院緣故，醫護人員也是當地購買房屋的主要族群。
洪明吉強調，隨著北投士林科技園區的開發，預期外溢效應，將使石牌未來房市發展前景看俏。