高捷生態園區 潛力雄厚

信義房屋高雄華夏店經理周建宏表示，本區中古屋房價，屋齡20年以上的單坪13萬至15萬元，很多五年新成屋，交易價已經站上2字頭，京城建設「京城大苑」新案，每坪上達27萬元更顯高檔，房市前景可見一斑。

信義房屋高雄華夏店經理周建宏表示，本區中古屋房價，屋齡20年以上的單坪13萬至15萬元，很多五年新成屋，交易價已經站上2字頭，京城建設「京城大苑」新案，每坪上達27萬元更顯高檔，房市前景可見一斑。

周建宏指出，從博愛路、曾子路、翠華路、以及新莊一路構成的高雄捷運生態園區站生活圈，除了緊鄰漢神巨蛋百貨商圈，捷運往北一個站，即可抵達高雄捷運左營站、以及高鐵和台鐵等三鐵共構的高鐵左營生活圈，對於想要生活在市中心的換屋族群，高雄捷運生態園區站生活圈，相當具有吸引力。

更何況，捷運往南一個站即可抵達高雄捷運巨蛋站，再一個站，則是農16特區生活圈，他說，位於高雄捷運生態園區站生活圈，可以在10分鐘之內，擁有更完整的生活機能，而住宅價格大約只有農16特區的70％左右。

雖然近六年來，這個區域陸續推出的大樓住宅建案至少20個，但區域內還是以20年左右中古屋大樓居多。

以孟子路上的「三嘉夢想館」為例，規劃35至66坪，屋齡七年、總戶數約74戶，坐擁崇德路商圈美食與豐富的生活機能、食衣住行育樂便利、鄰近左新圖書館，新光國小、左營國中，住戶素質高是最吸引人的地方。

同樣在孟子路的「上東區」，36至70坪、二至四房店面電梯大樓，屋齡約六年，總戶數120戶，附近商圈食衣住行育樂全滿足。交通近R15捷運站、國道10號，有微笑公園綠地，運動方便，近漢神巨蛋百貨及自由黃昏市場購物便利，左營圖書館則是放鬆閱讀好地方。

博愛三路上的「YOO馥建築」為88至160坪、三至四房店面電梯大樓，屋齡三年、總戶數106戶，被視為漢神巨蛋指標性名宅，位於29期重劃區，左營國中及左新圖書館對面。

《專家帶路》

交通環境優 停車位置多

信義房屋高雄華夏店經理周建宏表示，生態園區商圈熱鬧中有寧靜，很多高齡長輩喜歡到原生植物園運動，附近的房子只要靠近捷運或植物園的，就有不錯的賣點，而屋主若願意讓利，更可催化交易速度。

周建宏說，早期興建、靠近原生植物園的中古屋屋齡都20年了，華夏路東邊集合住宅屋齡有十多年，新的約四、五年。另一方面，本區還有一個特色，就是附近空地仍多，地主不願低賣，寧願做停車場養地，所以區域的停車位置相當豐富，大環境的空間感較為廣闊。

周建宏表示，整體來說原生植物園區主要是環境及交通取勝，所以新屋舊屋價格差異不會太大，只要勤做功課多看多比較，可以買到適合自己的滿意住宅。

【記者林政鋒／高雄報導】【2018-6-23/經濟日報/A12版/房市快報】