西藏路40年老公寓 每坪逾300萬

資料顯示，中正區西藏路上，有一筆屋齡40年公寓，以總價近1.5億元、單價309萬元成交，登載原因都是協議價購，且土地皆屬於捷運開發區。據謄本資料顯示，目前所有權人為台北市政府，雖然都是老舊的建築，但受惠於捷運帶動，也成為另類身價不斐的捷運宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區應是捷運開發區的捷十基地，此次4筆的房屋交易，其中兩筆屬於老舊透天，另外兩筆則是公寓，4筆交易土地約94坪，土地每坪約248萬元，其中老公寓產品登錄的建坪單價更達309萬元，近年土地改革之後，協議價購的土地都以市價交易，因此相對身價也往上反應許多。

根據相關開發資料顯示，為確保土地開發後原住戶居住品質、減少土地開發不確定性，以鼓勵民眾參與大眾捷運系統土地開發，計畫的捷運開發區之容積得予放寬，其中直接核給基準容積50%之都市計畫獎勵，且F2有關都市計畫獎勵容積(F2)，全數由地主取得後參與分配。台北市政府以主管機關身分不參與分配，對於參與開發的地主而言的確相當優惠。

另外，根據台北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法，同意協議價購之原土地所有權人，可以申請以該基地開發完成之公有不動產抵付協議價購土地款；或領取協議價購土地款，申請優先承購、承租該基地開發完成之公有不動產，對於地主而言等於是跟政府一起參與合建。