上半年房市旺季開跑 3月交易與去年同期相當

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2月經歷一波股災，但非景氣等基本面轉弱引起，因此對於房市並未造成太大影響，若從三月的房市交易年增率與對比1月的變動率來看，房市似乎逐漸打破過去一段「南溫北冷」的結構，台北市與新北市的年增率都優於中南部地區，先調整的北部房市已經從寒冬中逐漸復甦。

台北市今年市中心領先復甦，不過到三月熱門交易的區域開始輪動，包括文山區、南港區、士林與北投區，交易量都是年度成長且較1月成長或持平的區域，由於平價的區域成交量較多，也拉低台北市3月的平均成交單價。

至於新北市第一圈的新店、永和，到新北市西側一帶的三重、新莊、蘆洲、林口等區域，也都是3月交易量呈現年增且優於1月的區域，主要還是大台北生活圈的買氣復甦，但北市房價可能總價太高或屋齡太舊，因而有些民眾沿著捷運、快速道路或高速公路向外找好宅，加上新北市的房價也有一波修正，因而帶動交易量能回溫。

至於中南部地區，雖然彈升幅度不若北部明顯，但仍維持相對穩定的交易市況，台中市的交易量年小減5%，但和一月相比增加約8%，高雄市則是年小減4%，但和1月相比也成長11%。

曾敬德表示，房市已經從谷底復甦，慢慢看到有些交易價格較這波低點反彈，甚至有些條件較好的社區，價格修正狀況並不明顯，預料上半年房市仍將吸引遞延的購屋買氣持續回籠。

六都房市價量表現

註：排除一樓、頂樓與預售產品。3月統計至28日

資料來源：信義房屋不動產企研室