比西門町更夯 這兩個商圈店面空置率0%

欣元商仲針對北市50個商圈進行調查，共有15個商圈連鎖店開店占比達6成，店面每坪租金最高達1萬元以上，其中，民生馬偕商圈、萬芳醫院商圈，目前店面租金分別為每坪1.6萬、1.5萬元，也不便宜，但一店難求，沒有任何店面空租。

焦文華分析，民生馬偕商圈位於捷運雙連站，緊臨馬偕醫院，是高密度的住、商混合區，店面搶手；萬芳醫院商圈，除了有萬芳醫院的加持，附近還有三所大專院校的支撐，長期以來店面空置率都非常低。

西門町店面空置率六年前約有5％，目前降到1％，繼民生馬偕與萬芳醫院後，排名第三名，其中，西門町最精華的路段是漢中街、峨眉街的徒步區，每坪租金最高已達4萬元，武昌街二段、成都路每坪1.2萬元起跳。

民權西路、台北站前、師大、石牌、公館、南京西路商圈，店面空置率都在3.5％以內；內湖東湖商圈、成功商圈、士林夜市、永康街商圈、微風廣場以及東區的店面空置率，和六年比較，店面的汰換率大增，空置率則分別增加3~6.8個百分點。

其中東區目前店面空置率8.3%，排第一。微風商圈空置率6.8%，排名第二，永康商圈5%，排名第三。

焦文華表示，因信義計畫區的百貨公司已超過10家，成了全球百貨公司密集度最高的區域，消費集中趨勢，恐將排擠其他商圈，電子商務持續成長也將衝擊實體店面，未來多數店面商圈規模，恐將縮小集中化。其中通化街、民生社區、敦化南路、五分埔等區域，人潮明顯減少，空置招租店面增加。