積穗員山商圈 房價親民

羅敏毓表示，環球購物中心開幕後，這個區域周邊也陸續推出新的建案，同時帶動整體區域房市交易轉趨熱絡，最近成交的以二房物件或是低總價的二、三樓公寓為大宗，平均來看電梯二房總價約900萬至1,100萬元，公寓三房約在700萬至900萬元，是相當容易成交的價格帶。

工業區帶來大量的就業人口，成為本區發展的基石；區內有積穗國中國小學區，自強國中國小學區及國立中和高中，近北二高交流道有即將成立的署立雙和醫院，國防管理學院遷移所留下的標地及錦和運動公園、嘉穗公園提供本區最大的活動空間，未來也有捷運環狀線將會通車，後續發展可期。

羅敏毓分析，低總價的誘因下，吸引首購族搶進，尤其在新板特區房價居高的壓力下，本區的電梯華廈價格僅約新板特區一半價，搭公車、騎機車往返板橋火車站的僅需五至十分鐘，價格、交通誘因下，即使在房市低迷之際，仍維持一定交易量能。

目前積穗員山商圈雖然尚未有捷運聯通，不過已經規劃兩條捷運路網，其中捷運環狀線延中山、板南，切至中正路，並預定於中正、板南路口設一出口，預計未來兩年內將會通車，捷運站體施工工程也逐步完成中；南則有捷運萬大線由中山路接連城路，預定在連城、錦和路口及中和高中旁各設置一出口，捷運通車後房價可能掀起一陣向上行情，目前反而可在低檔入手。

羅敏毓觀察，未來捷運環狀線通車之後，房價預期可能會有補漲行情，交通便利性大增，且積穗員山商圈內的物件可選擇性多，未來價格的支撐性不低，目前市況對買方更為有利，對預算有限的首購族來說，無論現在自住或以先置產日後換屋的理財規劃，此區應可評估進場。

《專家帶路》

剛性需求支撐 補漲空間可期

積穗員山商圈內未來有雙捷運匯集，且有北二高及台64連通，將是中永和未來最方便的商圈。

信義房屋中和積穗店專經羅敏毓表示，未來的補漲空間應是可預期，今年以來的交易市況不錯，雖然以小坪數華廈或低樓層公寓為主，卻也不難看出在需求剛性支撐下，後續市況熱度應持續不減。

羅敏毓建議，積穗員山商圈看屋首選熱區在中和中山路三段、民樂路、中正路這個區塊，主要是這三條路的生活機能較好，附近有國小、國中、公園綠地、景和運動中心與環球購物中心，購物、休憩、教育等功能齊備，房價上也相對有發展潛力，首購族可先從這三區看屋布局。

以近期交易熱絡的物件來看，以屋齡十年的華廈最為搶手，坪數約在24至28坪，成交價約在每坪38萬至43萬元；若是十年屋齡的三房物件，每坪單價約在37萬至40萬元。

若是20年公寓的價格來看，價格更具有吸引力，二房物件每坪約在36萬至39萬元；三房則在33萬至36萬元，總價比起電梯華廈更低，甚至是不到千萬元。

【記者李至和／台北報導】【2018-4-7/經濟日報/A6版/房市快報】