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積穗員山商圈 房價親民-信義房屋房訊知識
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積穗員山商圈 房價親民

2018.04.11 | 新聞來源:經濟日報 |

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積穗員山商圈位於中和區的西緣,與新板特區僅一橋之隔,但房價卻只有二分之一。信義房屋中和積穗店專經羅敏毓表示,積穗員山商圈目前以自住客為主,以二至四房需求為主,由於價格相對中和、板橋更具吸引力,且聯外交通系統便利,目前電梯華廈最受換屋族青睞。

積穗員山商圈位於中和區的西緣,與新板特區僅一橋之隔,但房價卻只有二分之一。信義房屋中和積穗店專經羅敏毓表示,積穗員山商圈目前以自住客為主,以二至四房需求為主,由於價格相對中和、板橋更具吸引力,且聯外交通系統便利,目前電梯華廈最受換屋族青睞。
羅敏毓表示,環球購物中心開幕後,這個區域周邊也陸續推出新的建案,同時帶動整體區域房市交易轉趨熱絡,最近成交的以二房物件或是低總價的二、三樓公寓為大宗,平均來看電梯二房總價約900萬至1,100萬元,公寓三房約在700萬至900萬元,是相當容易成交的價格帶。
工業區帶來大量的就業人口,成為本區發展的基石;區內有積穗國中國小學區,自強國中國小學區及國立中和高中,近北二高交流道有即將成立的署立雙和醫院,國防管理學院遷移所留下的標地及錦和運動公園、嘉穗公園提供本區最大的活動空間,未來也有捷運環狀線將會通車,後續發展可期。
羅敏毓分析,低總價的誘因下,吸引首購族搶進,尤其在新板特區房價居高的壓力下,本區的電梯華廈價格僅約新板特區一半價,搭公車、騎機車往返板橋火車站的僅需五至十分鐘,價格、交通誘因下,即使在房市低迷之際,仍維持一定交易量能。
目前積穗員山商圈雖然尚未有捷運聯通,不過已經規劃兩條捷運路網,其中捷運環狀線延中山、板南,切至中正路,並預定於中正、板南路口設一出口,預計未來兩年內將會通車,捷運站體施工工程也逐步完成中;南則有捷運萬大線由中山路接連城路,預定在連城、錦和路口及中和高中旁各設置一出口,捷運通車後房價可能掀起一陣向上行情,目前反而可在低檔入手。
羅敏毓觀察,未來捷運環狀線通車之後,房價預期可能會有補漲行情,交通便利性大增,且積穗員山商圈內的物件可選擇性多,未來價格的支撐性不低,目前市況對買方更為有利,對預算有限的首購族來說,無論現在自住或以先置產日後換屋的理財規劃,此區應可評估進場。

羅敏毓表示,環球購物中心開幕後,這個區域周邊也陸續推出新的建案,同時帶動整體區域房市交易轉趨熱絡,最近成交的以二房物件或是低總價的二、三樓公寓為大宗,平均來看電梯二房總價約900萬至1,100萬元,公寓三房約在700萬至900萬元,是相當容易成交的價格帶。

工業區帶來大量的就業人口,成為本區發展的基石;區內有積穗國中國小學區,自強國中國小學區及國立中和高中,近北二高交流道有即將成立的署立雙和醫院,國防管理學院遷移所留下的標地及錦和運動公園、嘉穗公園提供本區最大的活動空間,未來也有捷運環狀線將會通車,後續發展可期。

羅敏毓分析,低總價的誘因下,吸引首購族搶進,尤其在新板特區房價居高的壓力下,本區的電梯華廈價格僅約新板特區一半價,搭公車、騎機車往返板橋火車站的僅需五至十分鐘,價格、交通誘因下,即使在房市低迷之際,仍維持一定交易量能。

目前積穗員山商圈雖然尚未有捷運聯通,不過已經規劃兩條捷運路網,其中捷運環狀線延中山、板南,切至中正路,並預定於中正、板南路口設一出口,預計未來兩年內將會通車,捷運站體施工工程也逐步完成中;南則有捷運萬大線由中山路接連城路,預定在連城、錦和路口及中和高中旁各設置一出口,捷運通車後房價可能掀起一陣向上行情,目前反而可在低檔入手。

羅敏毓觀察,未來捷運環狀線通車之後,房價預期可能會有補漲行情,交通便利性大增,且積穗員山商圈內的物件可選擇性多,未來價格的支撐性不低,目前市況對買方更為有利,對預算有限的首購族來說,無論現在自住或以先置產日後換屋的理財規劃,此區應可評估進場。

《專家帶路》

剛性需求支撐 補漲空間可期

積穗員山商圈內未來有雙捷運匯集,且有北二高及台64連通,將是中永和未來最方便的商圈。

信義房屋中和積穗店專經羅敏毓表示,未來的補漲空間應是可預期,今年以來的交易市況不錯,雖然以小坪數華廈或低樓層公寓為主,卻也不難看出在需求剛性支撐下,後續市況熱度應持續不減。

羅敏毓建議,積穗員山商圈看屋首選熱區在中和中山路三段、民樂路、中正路這個區塊,主要是這三條路的生活機能較好,附近有國小、國中、公園綠地、景和運動中心與環球購物中心,購物、休憩、教育等功能齊備,房價上也相對有發展潛力,首購族可先從這三區看屋布局。

以近期交易熱絡的物件來看,以屋齡十年的華廈最為搶手,坪數約在24至28坪,成交價約在每坪38萬至43萬元;若是十年屋齡的三房物件,每坪單價約在37萬至40萬元。

若是20年公寓的價格來看,價格更具有吸引力,二房物件每坪約在36萬至39萬元;三房則在33萬至36萬元,總價比起電梯華廈更低,甚至是不到千萬元。

【記者李至和/台北報導】【2018-4-7/經濟日報/A6版/房市快報】

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 環狀線商圈
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