師大永康商圈 買氣回溫

這一波房市從2014年高檔向下反轉，位於台北市市中心精華區的師大永康商圈中古屋市場房價同步出現5%至10%修正，不過信義房屋師大永康店主任沈宇婕表示，近一年多來市場買氣復甦，商圈買氣增加約三成，買氣回溫重點就是學區、捷運、生活機能優越所致。

台北市中正區在房市2014年反轉第一年，雖然出現房價修正幅度不小，不過區域文教氣息濃厚，加上擁有金華國中、國小，新生國小、中正國小等明星校區，還有台、師大等一流學府，讓區域買盤迅速回穩。

沈宇婕指出，師大永康商圈屬於文教區，不僅擁有公教人員穩定買盤，且商圈擁有捷運古亭站、東門站，交通十分便利。另外區域生活機能相當成熟，且綠地空間多、居住環境寧靜，在房市買氣回溫下，吸引許多有學區需求的買方或是有地緣關係的買盤迅速回籠，讓今年商圈買氣較去年同期增加約三成，房價也逐漸回穩。

沈宇婕表示，師大永康商圈買盤有一特性，就是超過八成以上都是自住客，因此在房市波動時，較少出現龐大投資客殺出導致房價急跌的情況，不過，從另一面來看，因自住客占多數，除非有換屋需求，否則中古物件流通性少。

目前師大永康商圈中古公寓每坪成交價約落在75萬至90萬元間，中古大樓每坪約80萬至85萬元，新成屋如「泰然璞真」每坪成交價100萬元以上，另外像是「和平大苑」地主戶每坪成交價約135萬至136萬元；至於預售新屋方面，目前僅有「潤泰禮仁」產品約42至45坪，每坪成交單價約120萬元。

師大永康商圈的不動產優點，就是捷運學區跟大型綠地，其中師大周邊為高綠覆率商圈，跟台北市其他的行政區相較，具有相當優勢；另外，師大周邊不只學區好，還有雙公園、鄰近大醫院，且大安區又是全國診所密度最高地區，醫療資源多，雙捷運更占了地利之便，是個居住品質優良的住宅地區。

《專家帶路》

屋齡高車位少 出手前須留意

信義房屋師大永康店主任沈宇婕表示，師大永康商圈因為流通物件少，加上自住客居多，區域可挑選物件的屋齡偏高，且坡面停車位少，有意購買此區物件的民眾須多加留意。

沈宇婕指出，師大永康商圈因可開發素地稀少，因此新建案較少，區域出現產品斷層，像是十年內二到三房物件不多，挑選標的可能多落在屋齡30至40年的產品，且因商圈位於台北市市中心精華區，因此多是總價相對較高的物件，較適合換屋族出手。

沈宇婕分析，以區域換屋客來說，若預算在總價1,500萬至2,000萬元間，可以挑選套房或是20坪左右的分割公寓，像是潮州街、杭州南路上都有類似產品可選擇；若是總價能放寬至2,500萬至3,000萬元、甚至4,000萬元，可以選擇低公設的公寓三房，或是中古電梯三房物件，像是杭州南路、金山南路上都有標的，距離捷運也僅要五至十分鐘。

沈宇婕表示，區域因店面釋出不多，雖然金山南路上有物件釋出，不過因路段人潮較少，店面效益不大。和平東路上人潮較多，不過因物件釋出稀少，且總價高，至少都要上億元，因此買方須留意。

【記者陳美玲／台北報導】【2018-5-5/經濟日報/A6版/房市快報】