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奢侈稅上路第一年顯著有效 量急縮、價止漲

2013.05.23 | 新聞來源:信義房屋 |

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奢侈稅上路後即將屆滿2周年,信義房屋統計奢侈稅前後房市表現變化,奢侈稅剛發酵後的一年期間,對於房市的影響是「顯著有效」,房市呈現「量急縮、價止漲」,雖然奢侈稅達到以量制價的效果,但光靠奢侈稅並未能逆轉市場上的供需結構,資金、低利與穩定的就業市場仍有利房市,即使在奢侈稅的架構下,少了短期投資需求的帶動,房市隨後仍呈現上揚走勢,但在大台北都會區之中,至今奢侈稅對於交易量影響仍相當大。

在金融海嘯之後,各國紛紛推出量化寬鬆政策,房地產出現一波資金行情,為平穩房市,政府推出奢侈稅政策因應,奢侈稅初期對於平穩房市效果相當顯著,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅上路前一年,主要都會區的平均房價上漲10%~19%不等的幅度,漲勢又猛又快,但奢侈稅上路後可明顯發現,雙北市的建物買賣移轉棟數急縮三成多,主要都會區在奢侈稅後一年的價格變化,幾乎呈現凍漲走勢,奢侈稅的短期嚇阻效果是「又快又有效」。

經歷一年的時間可發現,奢侈稅的確達到「以量制價」的效果,不過光靠奢侈稅政策的力道有限,雖然有效壓抑短期買賣需求,但並未實質改善整體供需條件,奢侈稅政策效果反而因為時間呈現遞減,再加上低利率環境、市場資金充沛、就業情狀穩定,穩定的自住需求仍推升主要都會區房價呈現續漲。

若以分區來看,受奢侈稅影響程度最大的是在雙北市,奢侈稅後兩年的時間,移轉量仍比奢侈稅上路前少了3成,平均房價漲幅也比不上大台北以外的區域,至於桃園、新竹、高雄市等區域,幾乎是奢侈稅的無感區域,移轉量已經回到奢侈稅上路前的水準,除了新竹地區以外,上述區域最近一年的房價平均房價漲幅也都在1成以上。奢侈稅後房市也出現結構性的改變,平價、符合自住條件的住宅相對熱門,整體市況也呈現「北溫南熱」。

信義房屋第2季購屋意向調查資料則顯示,有將近一半的潛在買方認為,奢侈稅滿2年檢討應該從嚴,僅有18%認為應該放寬,顯見多數買方認為現階段奢侈稅仍不宜放寬。(註:信義房屋針對網站會員,透過E-mail問卷方式進行調查,調查時間為2013年03月25日~04月15日,總計回收2416份問卷。)

曾敬德指出,奢侈稅屆滿2周年即將進行檢討,綜整來看,奢侈稅是此波房地產上漲以來,最有感的房市政策,但光靠奢侈稅要達到平穩房市的措施並不足夠,還要從增加供給、稅賦改革等制度著手,另外,也要疏導國內的資金往其他的投資管道移動,如此才能達到健全房市的效果。

 

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 奢侈稅交易量
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