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10大高價店租出爐 10坪內店面小店面佔一半

2013.06.22 | 新聞來源:信義房屋 |

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實價登錄讓不動產交易資訊更為透徹,信義房屋統計一樓店面實價登錄租賃資訊,從實價登錄資料公布以來,北市單坪租金最貴的是出現在東區商圈,25.3坪的店面月租80萬元,前10大高單價的店面租金分別出現在一線商圈的主幹道店面,包括東區、信義計劃區、南西商圈、小巨蛋周邊和師大商圈等,其中又以東區商圈數量最多,另外,前10高租金單價的店面,就有一半是10坪以下的小店。

東區商圈的忠孝東路四段201~250號,出現一筆25.1坪月租80萬元的店面租賃案,單坪租金高達3萬1679元(實價登錄記載單價),是目前台北市店面實價登錄租金單價最高的紀錄,該間店面等於每天鐵門一拉開營業,不算人事水電開銷,就要支付給房東2.7萬元的租金,比一位22K畢業生一個月的收入還高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,東區正忠孝東路四段幾乎是台北市的店王路段,正忠孝東路四段的熱門商圈店面,有些租金行情在單坪兩萬元以上,且出租狀況相當搶手,該筆月租80萬元的店面,若以權狀面積(包含公設約28.4坪)計算,單坪的租金也高達2.8萬元,以承租時間點與登錄相關資料推估,應是統領商業大樓B棟的一樓店面,目前由服飾業者承租,該業者在東區另有其它據點。

至於北市店租單價第三、四高的店面,則是出現在信義計劃區的松壽路上,該區段位處信義計畫區的正核心,有百貨公司與影城聚集的人潮,登錄的兩間小坪數店面,分別月租14.7萬與7.2萬元,換算單坪租金價格在1.6萬~1.7萬元之間,至於南京西路的百貨商圈,也有43.9坪的店面月租高達70萬元,換算單坪租金水準將近1.6萬元。

從實價登錄資料來看,這些高租金單價的店面,幾乎都是一線商圈最熱門路段的店面,且位置多處於熱門的主幹道或正商圈的核心地段,可以掌握較多的人流與消費商機,因而能拉高單坪的租金單價,即使承租方退租,不難找到其它的人承租,其中10坪以下的小坪數店面相當熱門,月租金多在15萬元以內,而熱門商圈內的一些分割小店面,對於想要創業的年輕人來說,的確提供了一些機會。

曾敬德提醒,有些店面提供一些免租的裝潢期,越熱門的路段則期間越短,另外店面租賃的實價登錄資料,可能還需留意登記的坪數資料是否包含公設,這都會影響換算單坪租金的精準度;另外,也要注意是登載內容是否精細準確,如中山區的中山段四小段,就登錄一個案土地4.29坪,月租42萬元,租金單坪價格高達9.8萬元,建物型態則登錄為店面,實際上比對台北市政府的實價登錄資料,則可發現該標的為6樓的1樓,但並未明確登載建物坪數。

 

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 租金店面
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