台北市實價登錄「前10貴建築」 鑽石店面全都露

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市政府地政局的統計，台北市2樓以上，每坪百萬元以上的交易佔比約4.08%，多數應為豪宅與小豪宅產品，其中1億元以上的產品，不含1樓店面成交佔比則有1.34%。

北市主要的區域之中，表現仍以大安區最佳，前10高單價的交易案就有一半落在大安區中，曾敬德指出，大安區這幾筆交易總價普遍在6200~9800萬元，換算單價則在每坪250~350萬元之間，和其他區域相比，明顯交易行情好且熱度也位居北市之冠。

此次交易單價最高的臨江街透天店面，目前應以店面使用效益最高，但若以土地面積18.8坪推算，土地每坪超過500萬元，至於麗水街1~50號的木造平房，實際上市價應比交易的1666萬元高出許多，不過此筆交易附註親友、員工或其他特殊關係間之交易，未來應做為改建使用，實價參考價值有限。

而店面一級戰區的西門町漢中街，則有商業大樓的一樓店面，成交總價高達1.35億元，以建物44.7坪換算，平均每坪成交金額為302.3萬元。

曾敬德指出，下個月實價登錄指標豪宅案「文華苑」，有機會出現在實價揭露資料中，不過單價百萬元以上的交易案，按5月的實價資料統計，僅佔台北市4%左右的交易量，若放大到全國來看，交易比例更是微乎其微，揭露的價格高低對於市場實際影響應該有限。