上半年雙北熱區出爐 內湖、中和稱王 內湖擠下中山區 中和險勝板橋區

去年2012年中山區穩坐北市房市賣座王，不過根據信義房屋今年上半年調查，內湖地區以綜合指數354分，以不到1分的些微差距勝過中山區，雖然內湖區的交易量不若中山區，不過在撮合速度明顯勝過中山區，銷售率指數也在水準之上，三項指標綜合評估之下，上半年房市以內湖區最熱賣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，參考實價登錄的資料相對位置顯示，內湖地區房市交易集中在內科、捷運站及三總生活圈周邊，包括內科的內湖路北側、內湖五期重劃區、捷運內湖站、葫洲站和東湖站等，其中五期重劃區預售案出現3筆每坪90萬元的交易紀錄，星雲街靠近金湖路預售案登錄價格每坪67~80萬元的交易紀錄，由此觀察內湖地區的房價，在內科上班族與北市民眾持續移入的狀況下，這幾年房價仍逐漸往上。

信義房屋內湖民權店店長吳國雋表示，今年以來內湖地區的買氣相當穩定，包括區域內的換屋客、大直與松山跨區的市區客、內科高端的置產客，兩千萬元以上的市場交易表現活絡，再加上美國在台協會也將搬遷到內湖地區，AIT內湖新建館舍預計2015年完工，未來內湖將成為新天母，加上民生汐止線等題材，整體區域發展題材不輸給台北市區。

至於新北市地區，仍以中和地區表現最佳， 雖然新北市的買賣移轉棟數資料，中和區落於於淡水區與新莊區之後，不過中和地區長久來與台北市就是一橋之隔，相較於新北市外圍區域以屋齡新穎與重劃區等特色取勝，中和則是以生活機能成熟、近北市為最大賣點，加上具有大型都會公園與工業區的就業機會，中和區房屋的撮合速度、銷售率都在新北市平均水準之上，因此繼續蟬連新北市的賣座王。

信義房屋中和景安店店長郭仲杰指出，除了傳統的永和、北市客戶之外，今年上半年中和地區還多了回頭客，今年有些客戶看過三峽、林口、新莊、蘆洲地區，發現一些新案價格都很高，相較之下又回頭到第一圈的中和地區找房子，加上捷運分流後，古亭地區的民眾沿著捷運到永和、中和看屋，相較之下中和的房子又比永和便宜，因而選擇在中和地區購屋，同時區域內首購自住需求穩定，上半年中和地區表現相當不錯。

【房屋賣座排行榜小檔案】
購買房屋除強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，除了一般認知的撮合速度（流通天數）之外，該區房屋交易熱絡度（成交量）及市場銷售率（委託成交比）都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標。因此根據上述三項指標，信義房屋評比出台北市與新北市的房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時之參考。而各項指標均以該行政區的數據除以該都會區的平均值，表示該行政區該項表現超越或低於平均水準的程度。