淡大HI-CITY複合學舍標售 賣方回租兩年

全球資產管理公司標售淡大HI-CITY複合學舍，訂於10月31日開標，目前已有多組客戶積極評估中，除了有開發商背景與具資力個別人外投資人外，有3組客戶具有壽產險背景。針對未來學舍管理的問題，賣方也提供售後回租代管或自行管理兩種方案供得標者來選擇，由於本案為雙北市稀有投報率超過4%的大型商用不動產，標售底價訂為17億元，對投資人極具吸引力，以市場行情與投報推估成交價格有機會達18~20億元水準。

本案標的包括三棟樓高16層的學生出租套房，以及一、二樓及地下一樓的裙樓商場，合計標售底價為17億元，標的位置坐落淡江大學城商圈核心地帶，近三年期末平均出租率達98%，具有穩定的租金收益。本案訂於10月底截標，預估可符合買方期望，於年底關帳前完成交屋作業。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，淡江大學校方現況僅提供2,947床宿舍，與平均在校學生數約26,000人相比，宿舍供給明顯不足，本案標的由於立地條件佳，加上物業管理完善，因此本案784間學生套房，長期都維持高出租率，學舍每年預估可收取超過6000萬元的租金收入。另外賣方也提供兩種營運方案供得標者選擇，第一種由賣方回租學生宿舍兩年，每年保證6000萬元的學舍租金收入，讓買方順利接手出租作業。第二種方案可由買方自行管理或尋求專業物管公司，即時接手出租管理作業。

本案一、二樓商場及地下停車場包租給專業的營運業者，無須擔心空租風險，預估商場及停車場每年可收取約1100萬元的租金收入，且有包底抽成機制，未來隨著營業額提高，租金收益還有上漲的空間。另外地下一樓具獨立出入動線的商場約占總面積的12%，目前現況空置，未來出租後，也能增加租金收入來源，創造物業的增值空間，預估本案成交價格有機會達18~20億元。

本案訂於民國102年10月31日下午1點截標，同日下午2時開標，相關投標資訊請洽全球資產管理股份有限公司www.sinyiglocal.com或電洽(02)2729-8800吳昱賢 / 歐人彰。