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公開資訊揭露前三季建商土地交易600億 新北市、基隆、新竹、宜蘭人氣增

2013.10.26 | 新聞來源:信義房屋 |

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全球資產統計前三季建商在公開資訊揭露買賣土地狀況,今年交易狀況表現與去年差異不大,維持在600億元左右的規模,不過去年土地交易最多的台北市,因為土地釋出稀少,供不應求導致今年交易量急縮七成,建商資金向外尋找合適的投資管道,其中新北市的交易量比起去年多了將近百億元,過去著墨較少的基隆與宜蘭地區,也看到上市櫃建商購地的身影。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,不少建商購地仍首選台北市,不過台北市土地資源稀有,去年還有市民大道黑松土地標售、信義計劃區B7等大型土地交易案,兩筆的交易規模都比今年前三季的交易金額還大,反觀今年釋出土地量稀少,開發商資金向外尋找出路,其中同屬於大台北生活圈內的新北市與基隆市就成為吸引建商買地的熱門區域。

新北市今年前三季的土地交易量,比起去年增加近百億元,增幅約為2倍,不過新北市發展較為成熟的區域,如北市外圍第一圈的板橋、中永和、新店一帶,土地交易並不頻繁,反倒是土地供給量較大的重劃區內,出現開發商買進的現象,包括淡海、林口、新莊地區,都出現不少土地交易個案,且受到大台北地區房價地價上漲影響,建商也開始往過去房市冷門低價與平價區域移動。

曾敬德表示,今年以來新北市地區,在鶯歌就出現4筆土地交易紀錄,這在過去相當罕見。而距離大台北地區距離並不遠,但房價水準還處於低檔的基隆地區,也有3筆的土地交易紀錄,相較於去年前三季的零成交,今年前三季土地交易成交金額達35.5億元,為了興建符合一般受薪階層或小資族可負擔的住宅,這些外圍但具備一定交通條件的低價區,也吸引開發商進場。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,這幾年台北市少有大面積素地出售,因此建商紛紛轉向都更及合建,不過自年初的文林苑事件後,許多大型建商也淡出都更案,轉向二線城市、高鐵站區或是新重劃區購地,像是23日標售的台中廍仔地區及振興路以南地區的配餘地標售,就吸引了遠雄及名軒開發等北部建商南下獵地。

 

 

 

 

 

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