北市小宅比例五都居冠 雙北以外3房成交比例佔一半

3房產品一直是市場上主流的標準品，空間適合核心家庭居住使用，不過現代家戶人口持續減少，雙薪家庭加一個小孩逐漸成為普遍現象，根據99年人口及住宅普查顯示，5人以上之家戶減少，平均每戶人口數由3.3人降為3.0人，住宅空間需求不若以往，加上高房價的結果，導致一、2房的小宅產品興起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄的資料統計發現，越往南三房的成交比例相對較高，包括在桃園、台中、台南市與高雄市，3房成交比重都達5成，但來到高房價的台北市，因為平均房價水準較高，購屋人選擇以購屋空間換取預算空間，少買一房平均可省下約600萬元，因而台北市的3房產品成交比例為五都之末，平均成交總價超過2千萬元，若以自備款25%來算，至少得準備500萬元，二十年期利率2%的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭有一定的經濟負擔。

因而在雙北市出現沿捷運而居，選小宅「購屋減壓」的模式，如中山區與大同區，1房與2房產品是當地首購族首選，3房產品因為總價較高，首購族難以負擔，已經逐漸成為換屋型產品，而1房產品則以總價千萬元，具有挑高優勢，不附加車位的產品，最受首購歡迎。

曾敬德表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是坪數越小賣得越快，常常2房都在開賣不久就順利出清，銷售速度較慢則多是坪數大總價高的4房產品，因而在台北市的1、2房的產品成交佔比可達46%，位居五都之冠，其次則是在新北市1、2房的成交佔比也達35%，對於首購族來說，北市與新北市的兩房產品，也逐漸成為購屋的標準品。

曾敬德建議，大台北以外的區域，基本上因為房價水準合宜，可以直接入手3房產品，至於大台北地區的購屋人，購置小宅時則需考量機能性與擴充性，包括未來小朋友就讀的學區、區域的社會福利、未來小朋友出生的空間使用等等。