北市上半年店面交易件數僅年減15％ 大安、松山、南港有人氣

受到陸客自由行與景氣復甦的消費力道支撐，店面產品交易表現還算穩定，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到民間消費帶動之下，與陸客自由行的效益，飯店與店面產品是直接受惠的兩項產品，不過店面近年受到資金行情追捧，價格也來到歷史高檔水準，今年交易狀況也受到景氣影響。根據實價揭露資料顯示，北市上半年店面交易件數較去年同期少了約15%，交易金額也減少約2成，但和北市整體成屋市場交易相比，店面產品表現不算太差。

若以區域來看，台北市仍以東區所在的大安區表現最好，今年上半年店面成交金額約為42.8億元，接近去年的45.6億元，交易件數與交易金額都比去年同期減少幅度在1成以內，影響主因仍是受到景氣穩定與陸客自由行等實質利多帶動，店家生意穩定，甚至商圈範圍還有擴張趨勢，整體租金與價格維持高檔。

至於成長幅度較高的南港區，則受惠於重劃區發展逐漸成熟，衍生出商圈消費商機，加上部分新成屋落成一樓店面交屋，今年上半年的交易金額也達3.6億元，較去年上半年的0.4億元大幅增加。

曾敬德表示，另外像是年底即將通車的捷運松山線，路線行經的松山區與中山區，今年上半年店面交易狀況也相對比大盤穩定，松山區今年上半年共有37件店面交易，數量與去年同期相當，中山區上半年店面交易數量則比去年減少約10%，受惠捷運松山線即將通車利多發酵，沿街店面擺脫施工黑暗期，未來捷運站周邊人潮可望帶來不少的消費商機。

曾敬德指出，店面的售價往往與租金直接連動，從精華區的店面換租狀況來看，金融海嘯後的租金漲幅水準大約上漲3成左右，同時間投資人對於租金投報的要求也一路降低，帶動店面售價水漲船高，預料明年來台觀光旅客人次將達千萬人次，對於店面租金有支撐效果。不過近年店面價格漲幅驚人，加上店租調漲也正侵蝕店家利潤，未來店面價格是否能夠走高，仍得視民生消費是否持續推升租金走揚。

註：統計店鋪產品與其他(公寓、住宅大樓、華廈、套房與辦公商業大樓)之1樓且單價百萬元與總價千萬元以上之標的。透天厝產品則統計登錄商業用。
資料來源：實價揭露資訊、信義房屋不動產企研室彙整