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北市上半年店面交易件數僅年減15% 大安、松山、南港有人氣-信義房屋房訊知識
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北市上半年店面交易件數僅年減15% 大安、松山、南港有人氣

2014.10.29 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋統計實價揭露資料發現,北市今年上半年整體店面交易金額達153.6億元,比起去年同期的192.2億元,年減約2成,今年房市受到外在政策訊息干擾不斷,相對交易投資的狀況也相對平淡,店面交易件數也受到影響,上半年北市的店面交易件數年減約15%,其中北市的大安、與松山線行經的松山與中山區等,則是人氣較旺的區域。

受到陸客自由行與景氣復甦的消費力道支撐,店面產品交易表現還算穩定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到民間消費帶動之下,與陸客自由行的效益,飯店與店面產品是直接受惠的兩項產品,不過店面近年受到資金行情追捧,價格也來到歷史高檔水準,今年交易狀況也受到景氣影響。根據實價揭露資料顯示,北市上半年店面交易件數較去年同期少了約15%,交易金額也減少約2成,但和北市整體成屋市場交易相比,店面產品表現不算太差。

若以區域來看,台北市仍以東區所在的大安區表現最好,今年上半年店面成交金額約為42.8億元,接近去年的45.6億元,交易件數與交易金額都比去年同期減少幅度在1成以內,影響主因仍是受到景氣穩定與陸客自由行等實質利多帶動,店家生意穩定,甚至商圈範圍還有擴張趨勢,整體租金與價格維持高檔。

至於成長幅度較高的南港區,則受惠於重劃區發展逐漸成熟,衍生出商圈消費商機,加上部分新成屋落成一樓店面交屋,今年上半年的交易金額也達3.6億元,較去年上半年的0.4億元大幅增加。

曾敬德表示,另外像是年底即將通車的捷運松山線,路線行經的松山區與中山區,今年上半年店面交易狀況也相對比大盤穩定,松山區今年上半年共有37件店面交易,數量與去年同期相當,中山區上半年店面交易數量則比去年減少約10%,受惠捷運松山線即將通車利多發酵,沿街店面擺脫施工黑暗期,未來捷運站周邊人潮可望帶來不少的消費商機。

曾敬德指出,店面的售價往往與租金直接連動,從精華區的店面換租狀況來看,金融海嘯後的租金漲幅水準大約上漲3成左右,同時間投資人對於租金投報的要求也一路降低,帶動店面售價水漲船高,預料明年來台觀光旅客人次將達千萬人次,對於店面租金有支撐效果。不過近年店面價格漲幅驚人,加上店租調漲也正侵蝕店家利潤,未來店面價格是否能夠走高,仍得視民生消費是否持續推升租金走揚。


註:統計店鋪產品與其他(公寓、住宅大樓、華廈、套房與辦公商業大樓)之1樓且單價百萬元與總價千萬元以上之標的。透天厝產品則統計登錄商業用。
資料來源:實價揭露資訊、信義房屋不動產企研室彙整

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 交易量實價揭露
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