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信義房屋不動產株式會社五年有成 1,147位台灣買主前進東京高級住宅

2014.11.25 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 信義日本五年有成 1,147位台灣買主前進東京高級住宅

    信義日本五年有成 1,147位台灣買主前進東京高級住宅

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根據內政部營建署統計資料顯示,雙北市的房價所得比及貸款負擔率(詳附表)皆超越日本東京,加上日本政府放寬外國人投資條件、寬鬆貨幣政策使日圓兌美元匯率持續下探六年來新低,投資人對於東京房地產市場走向更趨樂觀,種種利多因素吸引國人前往日本購屋置產。

信義房屋不動產株式會社領先同業進軍東京五年以來,累計總成交量逾1,147件、總銷金額近700億日圓(約194億台幣),而今年截至十月為止,累計成交達350件,平均每天成交1.2件,顯示前往東京購屋置產已成為國人海外投資的主要標的。

周俊吉:向服務大國學習 信義房屋不動產株式會社成功達成服務業輸出
一手催生信義房屋不動產株式會社的信義企業集團董事長周俊吉表示,五年前我們前進日本東京,除了想提供台灣客戶安心赴日購屋的環境,也是想向服務業大國—日本學習更精緻的服務精神。很高興,五年來信義房屋不動產株式會社已經站穩經營步伐,締造了五個第一:包括第一家進軍日本的台灣房仲、累計成交客戶第一、總銷金額第一、委售物件數第一及服務品質滿意度等五個第一,更證明了信義房屋長久來對於「先義後利」理念的堅持,感謝日本的合作夥伴,與我們共同打造最安全、貼心、專業的購屋服務環境,更感謝一千多位台灣客戶願意交付我們遠赴日本買房子這件大事。信義房屋不動產株式會社是信義房屋邁向全球化的第一站,成功掀起國人赴日購屋的熱潮,未來我們將複製更多服務業輸出的成功經驗,協助台灣客戶邁向更廣大的國際市場。

 

下個五年-- 惟客思維創新服務 2018年前進關西開店
信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,光今年1到10月我們就完成了350位客戶的託付,比起甫成立的2010年,成交客戶人數成長近七倍之多。2013年總銷金額更比前三年總和還高出21億台幣。因此2015年信義房屋不動產株式會社也將持續擴展規模,營業部由現階段五個課擴充到八個課,擴增一倍的服務人力。有鑑於近八成約900個物件現都委由信義房屋不動產株式會社協助租賃服務,信義房屋不動產株式會社2015年規劃將成立租賃仲介與管理事業群,與現有的新成屋代理販售、中古屋買賣仲介整合成三大營運範疇,透過在地化經營,直接提供客戶從看屋、買屋、交屋到租賃管理一體化的完善服務流程。而針對購屋後打算自住的客戶,也將免費提供「安心居家服務」,協助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備,例如添購家具家電、網路設置等,即使身在日本也能輕鬆順利成家。

何偉宏進一步指出,有了東京都的成功經營經驗,信義房屋不動產株式會社房屋預計於2018年將服務範圍拓展至大阪、京都及神戶等關西地區。展望2020年,交易總額將可望達到3,000億日圓,持續朝世界級典範服務企業的目標邁進。

 

信義房屋不動產株式會社五周年代表作 台日聯賣日本最高層住宅大樓
信義房屋不動產株式會社房屋在迎接周年慶的同時,同時也公開年度代表重點物件「 The Parkhouse西新宿TOWER 60」,是日本合作夥伴三菱地所Residence與新宿區政府共同推出的大型都更住宅,地處交通最方便、最熱鬧的西新宿地區,樓高60層,完工後將是日本最高層的住宅大樓,未來勢必成為東京地區的地標建築物之一。信義房屋不動產株式會社也希望延續以往和三菱地所Residence的成功合作經驗,推薦更多樣化且物超所值的物件,透過台日無縫接軌的服務流程,陪同客戶完成在日本置產的夢想。

除了既有的歐力士集團、大京集團、三菱地所RESIDENCE、東急不動產之外,包括住商建物、NTT都市開發、積合、大和及雙日不動產也競相加入信義房屋不動產株式會社合作行列。因而信義房屋不動產株式會社的物件委售量相當豐沛,新成屋部分目前委售就承接21個建案,總銷售新屋戶數達2091戶,並有多樣化的中古物件,為客戶提供多元豐富的置產選擇。

購屋統計:九成選擇東京都心置產  兩千萬以內兩房最夯
另外,根據信義房屋不動產株式會社的統計調查顯示,國人前往東京購屋時,89%偏好接近都心的地段,如港區、新宿、中央區等,其中麻布、赤坂向來是高級住宅區的象徵,深受客戶青睞,而位於芝浦、晴海等新市鎮的物件,由於生活機能充足、連結都心的便利交通,還有奧運等利多題材,也是許多人的購屋首選,買方主要是40~60歲的自營商、上市公司高階主管、科技業及醫生、會計師等,並以總價4,000萬至7,000萬日圓(約1,063~1,860萬台幣)左右的一至兩房物件最為熱賣。

或許有消費者擔心,現在進場是否有賺了匯差而賠了房價的問題,何偉宏指出,山手線範圍包括千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區等東京最主要的都心五區,因地點、物件特性條件不同,平均房價漲幅達10%~30%之間,因此影響極為有限。不過,不動產買賣屬於長遠的計畫投資,且東京的不動產未來性佳、租金報酬率穩定合理,加上考慮日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋有課稅規定,建議長期持有會是較有保障的資產配置方式。另外也可透過選擇日本本地貸款,或透過在東京設有分行的台系銀行進行質借以降低匯率風險。

 

 

 

 

 

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