海外資金瘋狂前進東京 台灣買主規模最大

申奧成功是發展契機　經濟起飛景氣回春

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，信義房屋不動產株式會社深耕東京已經5年多，觀察日本整體經濟在放寬投資限制及貨幣寬鬆政策的引導下日趨活躍，東京申奧運成功則是另一個帶動經濟發展的契機，從日本不動產調查業者公布的資料，可以看出景氣明顯好轉的跡象：首先是2014年東京都的中古住宅平均價格出現3年來首次的漲幅，其次，東京都心的大樓空置率為6年來最低，第三個值得關注的指標則是東京都內的有效求人倍率2014年已來到近25年來最高水準的1.68倍，平均一個求職人口擁有一個以上的工作機會，景氣復甦顯著。

看好日本景氣回春，何偉宏指出，信義房屋不動產株式會社接觸的客戶群中有不少台灣成功的科技及傳產經營者，加碼購買日本不動產的動機相當強烈，也遇到一些香港和中國客戶表達強烈的購買企圖。據日本《朝日新聞》報導，台灣政府連續推出抑制高房價政策，使台灣投資人對日本不動產興趣大增，包括大阪道頓堀知名商辦「中座食倒大樓」，東京車站「太平洋世紀廣場丸之內」和以結婚會場聞名的東京「目黑雅敘園」飯店，相繼被台灣投資人、新加坡資金及中國政府體系的基金收購，預估2014年東京都約有2成的不動產買賣交易對象都是海外投資人。

東京都展現新樣貌　品川周邊新亮點
何偉宏認為， 展望2015年，都心五區仍是台灣客戶最青睞的精華區，老客戶回流再買的比例占五成以上，總價1~2億日幣的自住型產品居多，部分熱門建案因競爭者眾，少數台灣買方因決定較慢而向隅。近期較看好的區域則屬居交通樞紐的品川，除鄰近羽田機場，包括首都高速公路中央環狀品川線的通車、品川車站將成為磁浮新幹線的終點站，種種利多加速該區成長，由品川車站輻射延伸的都更地區，如芝浦、田町等地的商辦、飯店、住宅大樓等新建設逐一開展，後市看好。同時西麻布、南青山等也因環境優質且交通便利，也是受矚目的房產績優股。