上市櫃企業爭插旗桃園 龜山工業區廠房成兵家必爭地

桃園近三年工業不動產累計交易量達到近600億元，穩居六都第一，足見法人對布局桃園的重視度。信義全球資產公司總經理林三智分析，桃園產業發展成熟、工業不動產供給相對穩定，且人口結構較年輕，為就業市場提供充足的勞動力，其中龜山工業區具區位及產業聚落優勢，近年更吸引法人頻繁進駐布局。

據信義全球資產公司統計，近三年上市櫃法人在桃園對廠房、工業地等工業不動產交易共達597億元，其中龜山工業區累計交易量達102億元，佔整體交易額約17%，顯示龜山工業區在桃園工業地產市場中的關鍵地位，法人積極進駐設廠，且在三大交易趨勢助攻下，龜山工業區持續磁吸資金與企業聚集。

總經理林三智說明，首先，因應擴廠需求，千坪以上大坪數廠房需求明顯提升。觀察近年龜山工業區成交的大型工業地產交易，多為土地面積千坪以上的大基地產品。工業不動產是支撐產業發展的重要基礎建設，隨著AI智慧升級、生產線整合、淨零排碳等發展趨勢，企業轉型升級需求更大的廠區空間，資產布局也因此朝向廠房小換大、或是購併鄰近廠房以滿足擴廠營運需求。

其次，企業更傾向選擇規劃完善且可合法使用的工業區，做為長期營運據點。總經理林三智表示，編訂工業區相關法規明確，對進駐企業來說可降低營運風險，且具備產業群聚效益，可有效銜接上下游供應鏈，園區內的基礎建設也較能乘載產業用水、用電、廢棄物處理等需求。加上龜山工業區近桃園市區，有利於員工通勤、人才招募，包括代工大廠和碩看好區位發展優勢，近三年來兩度布局龜山工業區廠房，總投資金額達64億元。

其三，企業加速資產活化腳步，也成為市場重要的推進動能。總經理林三智指出，企業面對金融市場波動，調整經營策略的同時，也會盤點旗下不動產的使用效率，重整資產布局、汰弱留強，經由處分閒置資產、重建開發等方式，達到資產活化目的；此外，也有具備豐沛資產的企業跨足不動產開發，走向多角化經營，為集團成長注入新動能。

總經理林三智表示，能否抓準布局時機點，經常是企業發展的重要關鍵，美中關稅貿易戰雖然為市場投下不確定因素，但台灣產業實力雄厚，企業投資動能依然穩健，今年５月上市櫃法人工業地產交易量達到169億元，寫下近34個月以來單月次高紀錄，顯示工業地產交易需求居高，具優質發展潛力的物件更是炙手可熱，建議有意布局的法人應把握布局時機，及早進場卡位，為企業長期營運與資產增值預先布局。

 

近三年龜山工業區指標交易
交易時間	標的	買方	土地坪數	交易總價
114.05	龜山工業區廠房	和碩	8,455坪	56.38億元
114.03	龜山工業區廠房	高技	1,293坪	5.6億元
113.01	龜山工業區廠房	微星科技	3,424坪	15.4億元
112.08	龜山工業區廠房	爭鮮	3,297坪	13.3億元
112.08	龜山工業區廠房	桃苗汽車	805坪	4.03億元
112.05	龜山工業區廠房	和碩	1,520坪	7.55億元
資料來源：公開資訊觀測站，信義全球資產公司整理。