東區微型商辦熱 商務中心搶攻台北地標型大樓

信義全球資產研究發現，早期商務中心之設立，多聚集於外商群聚之地，如南京東路、敦化南北路等地。惟近來信義區發展蓬勃，隨著一棟棟商辦大樓峻工，信義區即成為商務中心首選之地。包括「雷格斯商務中心(Regus)」及在亞洲迅速竄起的「TEC香港德事商務中心」兩大國際商務中心品牌，爭相插旗101、國泰置地、台北南山廣場等地標型大樓；而本土品牌則多半聚集在世貿中心及國父紀念館週邊、忠孝東路、光復南路一帶，再從信義區延伸到內湖。

信義全球資產經理王維宏表示：「台北市商辦發展趨勢隨著捷運路網擴散，信義世貿商圈是目前商辦租金及售價行情最高的地段。儘管外籍商務中心品牌獨沽地標大樓，然本土品牌多針對台北各主要辦公商圈開發。包括敦南、內科西湖段、站前西門、民生敦北都有3~4個品牌設點，可知商務中心在各區域皆有一定需求。」對外商品牌來說，信義區大樓已過度競爭，未來商務中心想要再找標的性據點進駐，就必須前往松山、南港等新開發或再開發的區域。

雷格斯商務中心最新據點就在甫完工的國泰置地廣場29樓，其他設立地點也位於新光曼哈頓、信義華新麗華等地。而TEC香港德事商務中心，也在今年九月簽下南山廣場28樓整層租約，提前卡位信義區新地標大樓。TEC也已先後於101租用37樓、57樓，以及敦化南路的遠企大樓為據點。再往東走，內湖科技園區設點CP值高，使西湖段進駐率一直維持在高檔。雷格斯在內湖極光大樓設點，大瀚商務中心、克里德菁英商務中心(CLEAD)在內科也有據點，其中克里德更進入發展較晚的內科潭美段開疆闢土。

商務中心的優點在於軟硬體方面皆建置完成，對於剛創業的公司及試探巿場水溫的外商，承租傳統商辦的期初成本較之商務中心要高少許多，進駐商務中心只需每月繳納一次性相關費用，無需擔心其他如管理、水電、電話費等日常支出，十分便利。而以小單位進駐台北熱門辦公商圈，又有優質門牌為企業形象加分，對企業來說都是利多。

台北地標型商辦大樓-商務中心據點

資料來源：信義全球資產彙整

商務中心進駐商圈情形

資料來源：信義全球資產彙整