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法拍移轉量新低 法拍屋暫無衝擊房市疑慮

2016.02.05 | 新聞來源:信義房屋 |

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根據內政部最新統計資料顯示,2015年法拍移轉棟數為4683棟,創下2003年統計以來的新低量,對比2003、2004年房市谷底時每年超過5萬棟的拍賣移轉量,2015年的法拍移轉動能不及當時的1成,因此對於房市的影響相當有限,低量主因仍是流入法拍市場的正常物件少,與景氣狀況雖然欠佳,但屋主願意讓價仍可順利出售,避免房屋流入法拍市場。

根據內政部最新統計資料顯示,2015年法拍移轉棟數為4683棟,創下2003年統計以來的新低量,對比2003、2004年房市谷底時每年超過5萬棟的拍賣移轉量,2015年的法拍移轉動能不及當時的1成,因此對於房市的影響相當有限,低量主因仍是流入法拍市場的正常物件少,與景氣狀況雖然欠佳,但屋主願意讓價仍可順利出售,避免房屋流入法拍市場。
根據內政部的年度統計資料顯示,2015年的拍賣移轉棟數僅剩下4683棟,反映多數屋主繳款正常,並未因為無法償還房貸而流入法拍市場,六都之中反而以高雄市的法拍移轉量最高,連續兩年都是六都之冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,法拍市場移轉量創下歷史新低,跟流入法拍市場的正常物件數量少有關係,加上低利環境有助於紓解屋主的還款壓力;值得留意的是,過去2年景氣高檔時期的預售投資客,房價和高檔相比可能已經有一段明顯修正,投資客面臨是否交屋或斷頭的兩難局面,預料2016年的預售違約狀況恐怕會是近年最壯烈的一次,但預售斷頭的部分並不會流入法拍市場內。
全國與六都拍賣移轉變化

根據內政部的年度統計資料顯示,2015年的拍賣移轉棟數僅剩下4683棟,反映多數屋主繳款正常,並未因為無法償還房貸而流入法拍市場,六都之中反而以高雄市的法拍移轉量最高,連續兩年都是六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,法拍市場移轉量創下歷史新低,跟流入法拍市場的正常物件數量少有關係,加上低利環境有助於紓解屋主的還款壓力;值得留意的是,過去2年景氣高檔時期的預售投資客,房價和高檔相比可能已經有一段明顯修正,投資客面臨是否交屋或斷頭的兩難局面,預料2016年的預售違約狀況恐怕會是近年最壯烈的一次,但預售斷頭的部分並不會流入法拍市場內。

全國與六都拍賣移轉變化

資料來源:信義房屋不動產企研室彙整  單位:棟

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 拍賣移轉棟數
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