預售市場連兩個月5千件谷底量 剩桃園月賣千戶
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大中小去年第四季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響,沒有立即貸款需求的一手市場也跟著量縮,統計顯示去年上半年景氣高點6月成交揭露1.66萬件,到了10月剩下5千件,11月預售揭露件數也僅剩下約5千件與10月相當,顯示至少房市交易沒有進一步萎縮,但仍處於谷底盤整階段。
去年第四季受到央行第七波選擇性信用管制措施影響,沒有立即貸款需求的一手市場也跟著量縮,統計顯示去年上半年景氣高點6月成交揭露1.66萬件,到了10月剩下5千件,11月預售揭露件數也僅剩下約5千件與10月相當,顯示至少房市交易沒有進一步萎縮,但仍處於谷底盤整階段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年928檔期表現低迷,主要還是央行政策推出後,有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期,房市回歸理性與自用後,交易量就快速量縮,現在市場上處於個案表現,個案有比較好賣點的,例如單價合理、個案條件較佳的,仍有機會創造好的銷售成績,但普遍銷售期已經拉長,長期觀察單月五千棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。
統計顯示,去年6月景氣高檔時,月揭露1.66萬件,包括新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況,不過10月、11月預售市場吹起冷風,僅剩下桃園市還維持月銷千件,其餘五都皆不到千件,衰退幅度較大的是高雄市,11月剩下457件,較6月減少約8成,台中市月銷761件,較六月也減少超過7成,新北市519件,較6月也減少超過7成,全國11月的預售揭露量較6月減少近7成。
曾敬德表示,雖然房市交易已經由盛轉衰,不過初期案場仍不太會調整價格,一方面過去已經銷售一段時日,對已售客戶不好交代,另一方面這波開發商也獲利豐厚,暫無立即的財務壓力,因此現在多拉長戰線慢慢賣,或者送些家電吸引人氣,但仍有少數有特色的個案,出現月銷百戶的佳績。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年928檔期表現低迷,主要還是央行政策推出後,有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期,房市回歸理性與自用後,交易量就快速量縮,現在市場上處於個案表現,個案有比較好賣點的,例如單價合理、個案條件較佳的,仍有機會創造好的銷售成績,但普遍銷售期已經拉長,長期觀察單月五千棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。
統計顯示,去年6月景氣高檔時,月揭露1.66萬件,包括新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況,不過10月、11月預售市場吹起冷風,僅剩下桃園市還維持月銷千件,其餘五都皆不到千件,衰退幅度較大的是高雄市,11月剩下457件,較6月減少約8成,台中市月銷761件,較六月也減少超過7成,新北市519件,較6月也減少超過7成,全國11月的預售揭露量較6月減少近7成。
曾敬德表示,雖然房市交易已經由盛轉衰,不過初期案場仍不太會調整價格,一方面過去已經銷售一段時日,對已售客戶不好交代,另一方面這波開發商也獲利豐厚,暫無立即的財務壓力,因此現在多拉長戰線慢慢賣,或者送些家電吸引人氣,但仍有少數有特色的個案,出現月銷百戶的佳績。
預售揭露件數
時間 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
台灣地區 |
2024_06 |
713 |
2530 |
2919 |
3408 |
1218 |
2559 |
16652 |
2024_10 |
367 |
511 |
1347 |
907 |
401 |
360 |
5027 |
2024_11 |
345 |
519 |
1180 |
761 |
429 |
457 |
4818 |
11月VS. 6月 |
-52% |
-79% |
-60% |
-78% |
-65% |
-82% |
-71% |
資料來源:實價資料