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行庫拼資產活化 總行位置大搬家 中正區掉出領先榜 信義區穩居總行最多金融商圈霸主

2016.03.15 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義全球資產統計國內39家本土銀行總行位置及未來開發計劃後發現,原本是行庫重鎮的重慶南路金融商圈,因銀行資產活化計畫及新興區域開發,有三家銀行遷出,從原本與信義區並列第一名到掉出領先榜,重慶南路已逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。信義區則因最受外商青睞,又吸納原本在中正區的新光、華南銀遷入,穩居總行最多的金融商圈霸主。松山區原本就有敦化民生的銀行業匯集,加上合庫總部遷往中崙大樓,一舉擠進前三名,和中山區並列亞軍。

以往重慶南路金融因公股行庫密集,其他本土銀行即使未設總行,多數也設有分行,但新光銀在2012年底率先遷入信義區A12大樓,華南銀隨後在2014年跟進,接下來合庫也預計遷往松山區的中崙總部,只剩下臺銀、土銀、一銀、日盛根留中正區,其中台銀也預定在元大一品苑旁近3,000坪的土地興建新總部,雖仍位在中正區,但也離開傳統重慶南路商圈的範疇。搭上北門重現、西區門戶計畫之話題,隨著觀光蓬勃發展,重慶南路商圈再開發價值不斷提高,使商圈主要產業已從過往的金融、書店,逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。

信義區因區位具國際代表性,受到外商青睞,不但花旗、澳盛、匯豐、星展皆設總營業處在信義區,多數外國銀行辦事處也集中在此區,加上新光銀、華南銀總部遷入,信義區可說穩坐銀行總部霸主之位。但隨著信義區不動產價值高漲,未來信義區可能面臨企業東遷南港的威脅,像中信銀就將總部遷至南港園區,並出售原信義總部大樓,匯豐去年也一次租下潤泰南港車站大樓8個樓面的辦公室。

中山北路及民生東路,也是銀行群聚區域,使中山區穩居第二,而原本以一家之差落後的松山區,則在合庫將遷入中崙總部的加持下一舉追上,並列亞軍。設點北市以外共有五家銀行,原本位於台中市西區的台中銀行,在今年一月砸下57億元,向興富發買下七期重劃區土地,準備自建總部大樓,未來將把相關單位集中至新總部辦公,舊總行則將活化做為其他用途。

信義全球資產王維宏經理指出,行庫總行及分行資產多位於都市精華區,建物外觀老舊,開發強度也較低,改建後可增加樓地板面積,在銀行法75條規範之下,不論是既有建物或是重建,半數以上面積需為銀行自用,其餘非自用不動產則可出租或處分都替銀行創造收益,此外非自用不動產總金額也不得超過銀行淨值之百分之二十。隨著各行庫新總部及分行改建案將越來越多,待這些商用大樓陸續完工後,也將成為台北未來新增商辦的主力供給來源之一。

台北市各區域設總行情形整理

備註:紅字標示為有搬遷情形之銀行

資料來源:信義全球資產整理

銀行新建總部開發情形整理

資料來源:信義全球資產整理

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 商圈商辦
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