4月房市小陽春 交易月增7%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解禁選擇性管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且心態轉趨積極更願意出價購屋，但現在民眾心態仍是既期待又怕受傷害，多希望成交價格可以低於或接近實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但是缺乏追價熱情，反應在交易量上就出現有微熱反應，而沒有激情演出。

若以區域狀況來看，北北桃算是央行選擇性管制措施鬆綁後，反應最為明顯的區域，台北市交易量月增約14%，新北市的交易量也月增約12%，桃園市交易量的增加幅度超過3成，北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫，而人氣回籠帶動下，過去一段一路下跌的房價，似乎跌勢也逐漸趨緩，4月的平均成交單價北北桃普遍都有止穩跡象，台北市平均房價為每坪61.4萬元，新北市平均房價為34.4萬元，桃園市則維持在每坪18.2萬元。

曾敬德表示，台北市平均房價的彈升，除了價格下跌趨勢減緩外，精華區的買氣回籠也是很重要的關鍵，包括松山、信義與南港區交易量都明顯增溫，高價區域成交變多因而拉台北市的平均房價，新北市則是新店、中永和與三重地區，北市外圍第一圈的交易量增，拉抬新北市4月的房價水準。

至於大台北以外的市場，表現則不若北部亮眼，4月房市交易量台南市持平，台中市與高雄市出現月衰退的現象，主要還是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房價修正幅度不若北部顯著，因而市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。

曾敬德表示，央行的政策鬆綁讓市場遞延買氣回流，帶動交易增加，改善之前流通性欠佳的問題，不過短時間內無法扭轉民眾對未來房價的保守看法，建議想要售屋的民眾還是參考近期的成交行情，理性調整價格才能加快售屋速度。

各都會區房市價量變化

註：統計至4月27日               單位：萬元/坪

資料來源：信義房屋不動產企研室