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4月房市小陽春 交易月增7%

2016.04.29 | 新聞來源:信義房屋 |

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信義房屋統計4月前27天的房市交易價量變化,央行解禁選擇性管制措施以後,購屋人的信心明顯回溫,4月房市交易量較3月增加約7%,和去年相比的年增率也收斂到減少1成左右,其中又以政策管制重災區的「北北桃」反應最為顯著,交易量都有12%以上的增長幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行解禁選擇性管制措施後,明顯感受到看屋的人變多,且心態轉趨積極更願意出價購屋,但現在民眾心態仍是既期待又怕受傷害,多希望成交價格可以低於或接近實價行情,因此房市交易雖有所回溫,但是缺乏追價熱情,反應在交易量上就出現有微熱反應,而沒有激情演出。

若以區域狀況來看,北北桃算是央行選擇性管制措施鬆綁後,反應最為明顯的區域,台北市交易量月增約14%,新北市的交易量也月增約12%,桃園市交易量的增加幅度超過3成,北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫,而人氣回籠帶動下,過去一段一路下跌的房價,似乎跌勢也逐漸趨緩,4月的平均成交單價北北桃普遍都有止穩跡象,台北市平均房價為每坪61.4萬元,新北市平均房價為34.4萬元,桃園市則維持在每坪18.2萬元。

曾敬德表示,台北市平均房價的彈升,除了價格下跌趨勢減緩外,精華區的買氣回籠也是很重要的關鍵,包括松山、信義與南港區交易量都明顯增溫,高價區域成交變多因而拉台北市的平均房價,新北市則是新店、中永和與三重地區,北市外圍第一圈的交易量增,拉抬新北市4月的房價水準。

至於大台北以外的市場,表現則不若北部亮眼,4月房市交易量台南市持平,台中市與高雄市出現月衰退的現象,主要還是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限,加上房價修正幅度不若北部顯著,因而市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。

曾敬德表示,央行的政策鬆綁讓市場遞延買氣回流,帶動交易增加,改善之前流通性欠佳的問題,不過短時間內無法扭轉民眾對未來房價的保守看法,建議想要售屋的民眾還是參考近期的成交行情,理性調整價格才能加快售屋速度。

各都會區房市價量變化

註:統計至4月27日               單位:萬元/坪

資料來源:信義房屋不動產企研室

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 交易量房價
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